| ||
| ||
瑞安：
分拆上市谋变
自1985年进入内地市场之后，瑞安以多个优质酒店、办公楼项目在内地一路高歌猛进。1996年以后，瑞房干脆把企业总部从香港搬到了上海。作为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司，凭借极具创新意味的“上海新天地”及其他城市“天地系”项目，瑞安房地产在内地市场声名鹊起。目前，几乎所有瑞房的投资类物业都在内地。
瑞安房地产的“天地系”产品采用“以商业推动住宅”的开发模式，收益颇丰。如其于2001年正式对外开放的最知名项目——上海新天地，租金在十年间翻了12倍；瑞房在新天地开发的翠湖天地售价与品质也当属“顶级”。
2011年前后，由于未能敏锐地抓住市场契机，瑞房减少拿地，放缓了扩张速度。虽然运营手段过人，但在2012年，瑞房的销售收入仅约57亿元，远远低于当年120亿元的销售目标。同比下降43%的业绩与高达70%的负债率，让瑞房的光环暗淡了不少。
2013年，瑞房开始奋起直追。2013年一季度，位于上海的瑞虹新城累计成交了374套房源、4.81万平方米，成交金额达到21.47亿元，排名全市居首，其成交均价达到了44670元/平方米。
瑞房10月业绩报告显示，瑞安房地产前10个月的累计合约物业销售额达到88.25亿元，达到全年物业销售目标90亿元的98%，较去年同期上涨70%；累计已出售总建筑面积370100平方米，较去年同期上涨23%；平均售价为每平方米23800元。同时，其净资产负债率也降至59%。
罗康瑞近日表示，公司旗下项目待动迁面积还有60万平方米，待此工作完成后，瑞房的旧城改造事业将画上句号。此后，瑞房将改走“短、平、快”路线。为了加速项目开发速度、提高资金周转效率，未来瑞房将不会再参与大型动迁项目，而会主动选择一些快速周转的中小型项目以做大公司业绩。
另一方面，罗康瑞有意通过集团业务重组的方式来重新提振瑞房业绩。10月31日，瑞安房地产宣布获得全球另类投资资产管理公司Brookfield的5亿美元入股。如果新天地正式上市，今后瑞安集团将拆分为瑞安房地产、瑞安建业和中国新天地三家上市公司。而由于三家公司在主营业务上具有多重交叉，罗康瑞有意进一步理顺资产，将其进行重新整合。不过，目前瑞房还没有公布具体的整合思路。
本文来源：东方早报
责任编辑：
王晓易_NE0011
