今年随着房地产市场逐渐转好,沪上多重城市规划的利好顺势发力,如大虹桥、自贸区、11号线花桥站的通车等等,在这些外延区域的不断发力的情况下,市中心的商品住宅市场却因为市区土地市场极大的稀缺性,也引得不少眼光的关注。
据德佑地产市场研究部数据监控显示:近年来内环内的商品住宅一直处于供不应求的状态,供应面积呈现出了持续下行的趋势,且成交均价大幅上涨。截至今年11月24日,内环内商品住宅的成交面积为57.6万平方米,而供应面积仅有47.0万平方米,成交均价为55942元/平方米,为2006年3.2倍。其中几乎均为中高端产品(售价3万元/平方米以上),而对于市中心的住宅而言,其不但具有各类优质的生活配套、娱乐设施、教育资源等,其更具有保值、升值的潜力。
据德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示:内环以内的住宅用地供应几乎是不存在了,即使有供应也只是三四万平方米的小的土地供应,且价格会尤其高。这导致这两年市中心新房供应量的锐减,稀缺性明显提升。而相对于内环内住宅用地的稀缺,市中心的商品住宅若能够嫁接公园资源,那么将更具有价值性和稀缺性,如中山公园板块、世纪公园周边板块周边的商品住宅。
陆骑麟继续表示:首先,随着内环内土地供应量的越来越少,市中心商品住宅的价格会不断攀高,且其不管遇到什么变化,都具有非常强的抗跌性,从价格来讲,未来市中心的商品住宅由于土地资源的稀缺性,其价格有继续上涨的空间;其次,从近年来市中心土地资源的供应量的不足,市区商品住宅的成交情况很难有大起色;第三,市中心商品住宅越来越稀缺,未来市中心的住宅将逐渐转向二手房市场,将会给市中心二手房市场带来很大机遇。
内环内商品住宅供求价情况
年份 成交面积(万 ) 成交均价(元/m2)
2006年 215 17261
2007年 244 19600
2008年 68 29488
2009年 146 34598
2010年 64 43745
2011年 34 50493
2012年 40 58316
2013年1.1—11.24 55 55942
数据来源:德佑地产市场研究部