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沪上部分区县设指导价控预售

2013-11-22 06:49:00 来源: 东方早报 举报
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经过前一周的低迷后,上海楼市推盘量再度回升。

综合搜房网新浪乐居截至11月21日的统计,本周末(11月23日-11月24日),上海有9个楼盘计划新增入市,共计推出房源1200多套,较前一周末近400套的推盘量明显回升。此前一周,受“沪七条”出台及部分区县收紧预售证影响,上海楼市推盘量曾一度低落。

松江某刚需楼盘开发商认为,近期上海楼市推盘量和预售证发放收紧颇有关联,“不少区县都以今年以来的成交均价为参照,设立了指导价,(楼盘报价)高过指导价,(预售证申请)就要上报市级房管部门审批,所以最近很多楼盘拿不到预售证,或者办得比较慢。”

该开发商介绍,该公司预计在12月还会有一次加推,预计推盘套数在100多套。

售楼处称“认筹积极”

按多个售楼处给出的说法,目前认筹情况受到的影响并不太大。

浦东万科海上传奇售楼处称,此次推出316套精装修房源,“均价在3.5万-4万元/平方米,具体价格和优惠要开盘当天才能确定。目前认筹客户已有400多组。”

嘉定旭辉锦庭相关负责人介绍,此次推出220套两房、三房,均价1.5万-1.6万元/平方米,“目前认筹客户已有250-260组。”

“‘沪七条’对市场稍微有些影响,我们预计开盘当期的去化率会在60%~70%。”该负责人说,旭辉锦庭是按照正常的节奏去推盘营销,“工程进度是这样的,没能赶在政策出台前推,但我们毕竟是刚需项目,政策的影响并不大,而且嘉定当地的需求量也是很大的。”

据该负责人称,这可能是旭辉锦庭年内最后一次大范围推盘,“年内价格大涨的可能性不大,毕竟今年房价已经涨到很高的水平了。”

另一推盘量较大的,是浦东绿地东上海,该楼盘本周末计划推出300套两房、三房,均价2.8万元/平方米。

某外资房企总经理称,本周末新增入市的楼盘如万科海上传奇、旭辉锦庭都是新获得的预售证,推盘量较大,一个是首次改善型,一个是刚需楼盘,其销售情况究竟如何,对市场具有指标作用。

“目前嘉定的指导价是1.7万元/平方米,旭辉锦庭1.5万-1.6万元/平方米的报价刚好在这个指导价以下,所以能够得以顺利入市。从这一价格看,只比前一次推盘稍有上调,可以看出这个项目是想跑量的。”该总经理说,“沪七条”以及银行收紧房贷对市场影响究竟如何,将在本周末几个楼盘的销售上有所反映。

“价格基本停涨”

除了前述三个楼盘,其他几个楼盘的推盘量普遍不到100套。

其中,浦东艺泰一品花园售楼处称,此次计划推出46套大平层房源,均价2.1万元/平方米,前20套房源推出1.95万元/平方米的优惠价。

此外,搜房网称,青浦中铁逸都本周末计划加推70多套两房、三房,均价2.3万元/平方米。金山绿地路易宫计划加推64套两房、三房,均价1万元/平方米。

浦东中金海棠湾则计划加推53套院墅和联排别墅,均价3万元/平方米。该项目相关负责人称,“前期房源消化得较快,所以此次补充一批新房源,目前的市场对新政策还是能够接受的,对我们的别墅销售影响不大。”

中房信分析师薛建雄观察,本周末新增入市的几个楼盘中,除了万科海上传奇,其他楼盘的价格都比较适中,“受政策影响,基本上停涨了,像万科海上传奇定价较高可能与较长时间没有推盘有关。”

“虽然本周末新增入市的楼盘数量较多,但多数楼盘都属于少量加推,刚需楼盘的推盘量也并不大,所以对成交量的提升作用较为有限。”薛建雄说。

“沪七条”影响初现

政策面对于楼市的短期影响,业内人士看法不一。

某品牌房企营销总监认为,“沪七条”对市场是有些影响的,“我们的一个刚需项目,刚好赶在‘沪七条’出台后开盘,虽然开盘去化率达到了80%~90%,但最近在签约中发现,一些购房者虽然已经选了房,但自身条件恰好收到‘沪七条’的限制,比如社保、税单刚满一年不满两年,最终导致无法签约,这部分购房者占比在10%左右。”

该营销总监特别提到,“沪七条”对纯刚需和豪宅市场影响较为明显,“豪宅市场受影响主要是市场预期的改变,刚需受影响主要是购房者被限制住了买不了。上海每年新增的人口总量很多,社保、税单满一年不满两年的购房人群占到一定比例。”

而上海另一房企的营销总监则强调,“目前市场远没有到绝望的时候,各个楼盘在年底采取的还是有客户就推盘,有多少客户就先消化掉多少的策略。”他举例说,万科海上传奇就是经过了较长时间的客户积累,所以会选择在近期集中推盘。

录入编辑:王卉

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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