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外滩金融时代一体化合谋滨江升值

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150年前,一条被后世誉为东方华尔街的纤道开始书写它的辉煌。同样是150年前,在此迈出了中华民族工业兴国的第一步,勾勒了一个时代志者恒进的精神。商业与工业的两个文明,圈定的一个外滩。而今,伴随着后世博时代的来临,外滩不仅是上海的,更是中国面向世界的一张名片。

随着2013年10月31日“筑·世界的外滩暨上海(2013)外滩金融一体化时代滨江价值高峰论坛”的圆满落幕,汇聚了上海市规划专家、地产行业领导、第三方研究学者、融创绿城公司及项目管理高层,以及包括北京、香港媒体在内的全国权威媒体,首度将“外滩金融一体化时代”成就上海最美“城市生命线”的前瞻性摆在了社会公众的面前。

需要提及的是,今天中国乃至亚洲最热门的一个话题就是上海自贸区的话题。这标志着中国已经进入了金融改革时代,在这样态势下,未来大量金融资本会进入上海,外滩金融一体化拟将让外滩再次重回世界之巅。

此外,市中心优质滨江地块的日渐告罄,近几年来,陆家嘴、北外滩、南外滩的滨江豪宅价格持续走高,即便在限购、限贷的双重调控下,价格依然难以撼动。因为,它们占据了城市顶级且无法再生的资源。外滩金融一体化时代,宣告着新外滩滨江住宅将成为真正的绝版,现有、仅存的绿城·盛世滨江项目销售已经达到了20亿元。

“住改商”提升区域潜力

自2010年世博会成功举办以及上海自贸区政策出台以来,上海未来十年金融资本发展蓝图的新外滩规划火热出炉,一场即将席卷全球的资本市场的造城运动正呼啸而来。

在外滩金融一体化的过程当中,南外滩有230万平方米的住改商的规划。这无论从长期或短期来看,对于滨江住宅的影响肯定是利好的。很多新项目正在筹划,或者说已经在开工建设了。包括像外滩绿城·盛世滨江项目,档次越高,定位越准,这一区域发展就越好。将原本就金贵的住宅用地改为商办标准,只能让为数不多的住宅用地更见金贵。而滨江区域的价值潜力也将再次升级,以该区域仅有的高端住宅绿城·盛世滨江项目为例,届时其升值潜力已不言而喻。

房产税”利好投资前景

在外滩金融一体化过程中,滨江区域价值潜力升级是显而易见的。而高端住宅是否要征收“房产税”似乎是一个备受争议的重要话题之一。实际上,尽管房产税在一定程度上会影响高端住宅市场的投资回报率、增加持有成本,但高端住宅资源的稀缺性和升值潜力是无法改变的。在实体经济投资环境较差和投资渠道不畅的情形下,无论房产税是否征收,都不会影响高端住宅的投资价值。

“调控”助力稀缺价值

高端住宅项目一般拥有土地稀缺性和不可复制性,它们的价值是不可复制的。随着新一届政府不断加强运用“看不见的手”,房地产市场调控的手段和方式正在发生变化,“增加供给”正在逐步成为与“抑制需求”同等重要的调控手段。

可见,未来房地产市场将增加普通商品住房地块和金融配套政策。那么,也就是说,在未来的房地产市场,高端住宅将是愈发臻稀,外滩滨江板块住宅其稀缺性也将放大。

而从消费者的角度看,能买得起高端住宅的消费者经济基础都比较雄厚,这部分人之所以购买这些产品,除了投资者外,自住的购买者大部分是看中其顶级的区域位置、交通环境、商业配套以及建筑风格等。

另外,品质也很重要。一流的品质、独到的设计,这些独一无二的东西才是高端消费者所要考虑的。

世界将认识外滩滨江

随着上海近20年的飞速发展,城市规模不断成熟、外扩,市中心可开发的土地早已接近枯竭,滨江两岸占据黄金视角,并拥有足够成熟的生活配套,可以打造成适宜居住的土地更是千金难求。物以稀为贵,在如今的上海房产市场下,还有什么比拥有一席绝版的滨江高端住宅更值得珍藏?

2010年,《外滩金融集聚带建设规划》出炉;2011年,卢湾区被并入黄浦区,区域功能面临重新调配。不难看出,规划、并区两步走的大动作,正昭示着“新外滩”的规划已火速启动。这意味着新外滩,世界级金融时代的诞生。

正是因为如此,绿城的宋卫平董事长在拿到这个土地的时候就立志于把这一块打造成亚洲最顶尖的绿城第三代豪宅,让每个人在此得到最美好的居住。

绿城·盛世滨江这个70万平方米的项目可售总货值将超过400亿元,未来将会成为中国房地产市场的标杆。

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