精装城市别墅入市尚东鼎重定豪宅人居模式

文/赖汀雨

作为2012年千万级别墅成交套数之冠的尚东鼎在近期有望推出其二期房源，并在早期高品质产品形态的基础上再度加码，添入装修元素，指定豪宅人居的硬性指标。有专家指出，尚东鼎在社区规划和建材配置上属于上乘之作，另外，借助前滩板块的发展该项目有望成为未来上海豪宅的又一标杆。

“上东区”式豪宅标准

回顾去年，沪上高端市场出现了一波较强的回暖，千万级别墅产品的成交量出现明显提升，而位于前滩板块的尚东鼎则以绝对优势占据了上海千万级别墅成交套数之冠，时至今日，该项目将推出旗下二期房源，受之前良好市场成交的影响，现阶段该项目正快速吸引沪上置业的目光，成为沪上一大热点楼盘。

据悉，尚东鼎项目坐落于浦东新区的世博板块，位处中内环之间，建筑面积13.14万平方米，由赖特式建筑风格的联排、叠加别墅产品组成。项目目前在售的联排产品为255-270平方米，并赠送80-100平方米地下室，总价1500万-2200万元/套；叠加面积195-220平方米和320平方米，目前总价为880万元/套起。社区紧邻轨交6号线高青路站，周边有立体交通网，便捷直达人民广场、陆家嘴等繁华商圈。

值得一提的是，就设计方面而言，尚东鼎采用了独特的赖特风格。

有业内设计师告诉笔者，赖特风格在建筑的外表上，追求的并不是一个简单的视觉效果，而是通过矮墙、排窗、露台、屋檐，把水平感诠释得现代、简练，带着一种自由的张力。

“其实，之所以采用赖特风格是缘于开发商对于纽约上东区豪宅生活的解读。”尚东鼎销售总监成晓红如此说道。

成晓红坦言，纽约上东区就是一个豪宅生活的风向标，通过实地考察发现，该区域所显现出来的是一种田园诗般的安静甜美，优雅的赖特风格建筑、贴近自然的生活方式令其成为整个摩登城市里的一个完美小镇。而尚东鼎项目开发商深受其影响，认为此种形态的生活方式才是上海未来的发展方向，因此在住宅建筑、社区环境方面均按照上东区的标准进行打造，希望借由该项目为上海高端人群提供一个顶尖的豪宅生活方式。

精装加码产品价值

通过实地探盘，笔者发现，尚东鼎项目的二期产品相比一期有了不小的改变，尤其是针对部分高规格房源推出了一套顶级标准的装修硬性指标，大幅度提升项目的产品力。

尚东鼎项目负责人表示，尚东鼎二期房源将针对部分房源为购房者提供定制化的装修标准，目前公司层面共推出6种装修风格供业主选择，同时会提供设计师专程与业主进行沟通，完成一些比较个性化的装修产品。

其实，早前行业龙头万科就提出了所有住宅产品装修标准化的观念，亦逐渐得到市场的认可。

业内专家指出，虽然别墅类豪宅产品往往需要个性化的内装设计，但这并不意味着地产公司不需要为此类产品提供装修，相反，别墅类产品更加需要具备符合人居理念的装修标准，而此种标准一旦设立将令房地产行业更加规范化、人性化，从而促进地产领域的平稳发展。

此外，除了通过装修标准的升级来加码产品力之外，尚东鼎同样将精力放在了追求产品细节上。

项目销售人员表示，针对产品外立面，开发商甄选近10种不同材料的面砖尝试，大面积覆盖以测试整体效果，最终选择了外观精美、不易褪色、品质极高的日本进口伊奈面砖作为外立面面砖，以打造传世经典。同时用来自中东的“天然顶级摩卡石”作为外立面的装饰石材，通过众多名贵材料共同构筑起尚东鼎三段式立面、大屋檐、四坡顶的整体效果，让生态自然的赖特风格独具沉稳美感。还有德国TCS智能安防系统、意大利卡门等名贵装饰、安防设备提升尊贵与安全感。

尚东鼎激活高端需求

从建筑风格到生活环境，尚东鼎均以高标准付诸实施，业内专家指出，尚东鼎在社区规划和建材配置上均具有传承价值，同时，借助前滩板块的发展有望成为未来上海豪宅的又一标杆。

从项目售楼处获悉，尚东鼎自去年摘得千万级别墅成交套数之冠后持续保持着较好的 成交情况，目前，项目二期房源即将入市，售楼处来访量一直维系在高位。

易居中国研究总监薛建雄表示，尚东鼎是上海中环线为数不多的在售别墅类项目，其产品稀缺性不言而喻，在地段优势的背景下，地产商往往会砸重金打造品质极高的产品，并能够起到刺激高端需求释放的作用。

此外，薛建雄强调，在尚东鼎背后，扇形打开的是世博，以及后滩、前滩等堪称未来的上海发展“引擎”的区域。过去20年，上海依靠陆家嘴这个核心“引擎”，以众多金融机构为杠杆撬动了上海经济突飞猛进的大发展；未来20年，上海将以世博板块为“引擎”，以后滩、前滩为“双翼”，撬动新一轮大发展。

目前，尚东鼎项目无论在交通还是商业方面都日趋完善。据悉，该项目依托3轨、5隧、3桥交通网，直面人民广场、陆家嘴等繁华中心；连通浦东国际机场、大虹桥交通枢纽，全面提升出行的便利度。另外，尚东鼎自身打造的社区类商业体也将陆续完工，其中就有个性化突出的街区商业，为置业者营造更加浓厚的商业氛围。

有分析师指出，豪宅更大的意义在于为居者提供一个高端、舒适的生活环境，以及完善的配套服务，这不单只是住宅建筑本身，同样还包含小区环境、周边生活设施、物业服务水准等诸多方面。就尚东鼎项目而言，无论是项目风格还是产品定位均按照国际水准付诸实施，有望成为上海又一个国际化的高尚住宅区。