本周末沪楼市推盘量环比增149%

2013-11-08 06:48:00 来源: 东方早报 举报
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整个11月,上海楼市的推盘势头亦未明显减速。搜房网截至11月6日的统计显示,上海计划在11月开盘的住宅项目有49个(其中公寓项目42个,别墅项目7个),较10月的实际开盘量减少了5个。

上海楼市推盘再度放量。

搜房网截至11月7日的统计显示,本周末(11月9日-11月10日),上海有8个新建商品住宅项目计划开盘或加推房源,预计推出房源1466套,较上周末的推盘量增加149.31%。

整个11月,上海楼市的推盘势头亦未明显减速。搜房网截至11月6日的统计显示,上海计划在11月开盘的住宅项目有49个(其中公寓项目42个,别墅项目7个),较10月的实际开盘量减少了5个。

中房信分析师薛建雄称,由于现在只是月初的统计,11月上海楼市的实际推盘量,可能比目前的统计更多。考虑到有些开发商会采取“少量多批”的推盘策略,所以有的楼盘的推盘可能不止一次,“刚需、改善型项目都会有。进入11月推盘数仍然较多,主要原因是去年底至今年初,推地量较大,目前的市场又比较好。”

“定价未进一步上涨”

据统计,本周末计划新增入市的楼盘中,仅位于嘉定的新城馥华里和松江的金地自在城二期属首度开盘,其余6个楼盘均为老盘加推。

金地自在城相关负责人介绍,此次推出的420套房源,主要为精装修两房、三房,均价1.98万元/平方米,推盘期间推出“2万元(意向金)抵10万元(房款)”的优惠,另有9.7折优惠,“优惠后均价较第一次开盘价略有上涨,但上一次是毛坯房,这次是精装修,精装标准为1000-1500元/平方米。”

该负责人称,金地自在城8月第一次开盘时,均价在1.7万-1.8万元/平方米,“中小户型很快就卖完了,剩余的大户型卖得较慢,所以后来就没多推,想先放一放。这次正好二期新房源也上来了,以中小户型为主,所以就先推。”

据他称,金地自在城二期的总体去化率“80%应该没问题”。他认为,虽然“金九银十”已过,市场热度稍有减弱,但总体市场仍然向好,尤其是刚需市场,“只要价格可以,产品对路,推盘就能有成交。”

上述负责人介绍,金地自在城年内预计不会再有大的推盘动作,“明年还要卖,今年完成销售任务是没有问题的。”

按搜房网的统计,金山绿地芳满庭本周末计划加推322套两房、三房,毛坯房源均价1.06万元/平方米,精装修房源均价1.28万元/平方米;浦东同润蓝美俊庭计划加推256套房源,公寓均价1.2万元/平方米,别墅均价1.68万元/平方米。

薛建雄称,本周末新增入市的楼盘多为刚需项目,价格亦未进一步上涨,这可能与开发商想抢在中共十八届三中全会召开前“抢收”有关,“可能这些开发商是想规避政策风险,而刚需楼盘推盘的灵活空间较大。”

纯新盘入市量下降

整个11月,上海楼市的计划推盘量亦未见明显下滑。

搜房网称,计划在11月推盘的项目多为老盘,占比超过八成,11月纯新盘的入市量不及9-10月。这可能与开发商对项目整体去化率的考量有关。

旭辉集团相关负责人介绍,位于嘉定的旭辉锦庭预计会在11月下旬推盘,“房源共计350套,可能会分两批推,价格预计会和前期基本保持一致,在1.4万-1.5万元/平方米。”该负责人称,该楼盘曾在8月底9月初首次开盘,目前房源已全部卖完。

“进入年底,我们的价格策略是平开,因为有跑量的要求,而且就旭辉锦庭的项目情况而言,所处区域今年的价格也没怎么大涨。”该负责人如是说。

对于11月底这波推盘潮,该负责人认为,这一波市场的土地供应是从去年8月开始的,之后推地量日渐加大,受工程进度影响,很多楼盘都在今年8月以后达到了预售条件。

中房信分析师薛建雄还提及,到了年底,开发商也倾向于尽快推盘,以规避政策升级风险。

此前的11月6日,上海市市长杨雄主持召开市政府常务会议,研究贯彻国务院有关专题会议精神,部署上海市进一步加强房地产市场调控工作。杨雄强调,要继续严格落实房价调控目标责任,进一步从严执行各项既定调控政策措施。会议称,要进一步严格执行差别化住房信贷、税收和住房限购政策,及时查处捂盘惜售、哄抬房价等违规行为。

11月房企谋“抢收”

而对于11月楼市走向,受访开发商仍偏乐观。

某外资房企总经理称,11月的推盘量较为可观,“这样看来,11月市场仍可能延续9、10月以来的火爆。”该总经理说,由于9、10月份销售火爆,各楼盘价格都有一波上涨,使得开发商更加敢于继续推盘,并逐步提高价格。

“从今年的情况看,应该没多少开发商完不成销售任务。在这种情况下,再多卖一些,多拿一些现金,以便于再拿地,符合执行高周转策略的开发商要求。”该总经理说。

在他看来,计划在11月推盘的项目,预计都会有不同程度的涨价,“其实今年的价格一直在涨,这也是开发商的推盘动力所在。”他认为,刚需、中小户型项目隔一个多月加推一次,是正常节奏。

宝华集团副总裁杨健说,“目前很多开发商都是想接着‘金九银十’的势头加紧去化,回笼资金。赶在11月推盘,也是针对政策面的不确定性做点准备。”

“从开发商的角度讲,如果市场较好,涨价也正常。如果开发商定的销售指标较高,那么价格就会平一些,如果定的销售指标较低,价格就会高一些。”杨健介绍,该公司位于宝山的一个刚需项目从月初开盘到现在,已陆续销售了280多套房源。

录入编辑:王卉

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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