整个11月，上海楼市的推盘势头亦未明显减速。搜房网截至11月6日的统计显示，上海计划在11月开盘的住宅项目有49个（其中公寓项目42个，别墅项目7个），较10月的实际开盘量减少了5个。
上海楼市推盘再度放量。
搜房网截至11月7日的统计显示，本周末（11月9日-11月10日），上海有8个新建商品住宅项目计划开盘或加推房源，预计推出房源1466套，较上周末的推盘量增加149.31%。
整个11月，上海楼市的推盘势头亦未明显减速。搜房网截至11月6日的统计显示，上海计划在11月开盘的住宅项目有49个（其中公寓项目42个，别墅项目7个），较10月的实际开盘量减少了5个。
中房信分析师薛建雄称，由于现在只是月初的统计，11月上海楼市的实际推盘量，可能比目前的统计更多。考虑到有些开发商会采取“少量多批”的推盘策略，所以有的楼盘的推盘可能不止一次，“刚需、改善型项目都会有。进入11月推盘数仍然较多，主要原因是去年底至今年初，推地量较大，目前的市场又比较好。”
“定价未进一步上涨”
据统计，本周末计划新增入市的楼盘中，仅位于嘉定的新城馥华里和松江的金地自在城二期属首度开盘，其余6个楼盘均为老盘加推。
金地自在城相关负责人介绍，此次推出的420套房源，主要为精装修两房、三房，均价1.98万元/平方米，推盘期间推出“2万元（意向金）抵10万元（房款）”的优惠，另有9.7折优惠，“优惠后均价较第一次开盘价略有上涨，但上一次是毛坯房，这次是精装修，精装标准为1000-1500元/平方米。”
该负责人称，金地自在城8月第一次开盘时，均价在1.7万-1.8万元/平方米，“中小户型很快就卖完了，剩余的大户型卖得较慢，所以后来就没多推，想先放一放。这次正好二期新房源也上来了，以中小户型为主，所以就先推。”
据他称，金地自在城二期的总体去化率“80%应该没问题”。他认为，虽然“金九银十”已过，市场热度稍有减弱，但总体市场仍然向好，尤其是刚需市场，“只要价格可以，产品对路，推盘就能有成交。”
上述负责人介绍，金地自在城年内预计不会再有大的推盘动作，“明年还要卖，今年完成销售任务是没有问题的。”
按搜房网的统计，金山绿地芳满庭本周末计划加推322套两房、三房，毛坯房源均价1.06万元/平方米，精装修房源均价1.28万元/平方米；浦东同润蓝美俊庭计划加推256套房源，公寓均价1.2万元/平方米，别墅均价1.68万元/平方米。
薛建雄称，本周末新增入市的楼盘多为刚需项目，价格亦未进一步上涨，这可能与开发商想抢在中共十八届三中全会召开前“抢收”有关，“可能这些开发商是想规避政策风险，而刚需楼盘推盘的灵活空间较大。”
纯新盘入市量下降
整个11月，上海楼市的计划推盘量亦未见明显下滑。
搜房网称，计划在11月推盘的项目多为老盘，占比超过八成，11月纯新盘的入市量不及9-10月。这可能与开发商对项目整体去化率的考量有关。
旭辉集团相关负责人介绍，位于嘉定的旭辉锦庭预计会在11月下旬推盘，“房源共计350套，可能会分两批推，价格预计会和前期基本保持一致，在1.4万-1.5万元/平方米。”该负责人称，该楼盘曾在8月底9月初首次开盘，目前房源已全部卖完。
“进入年底，我们的价格策略是平开，因为有跑量的要求，而且就旭辉锦庭的项目情况而言，所处区域今年的价格也没怎么大涨。”该负责人如是说。
对于11月底这波推盘潮，该负责人认为，这一波市场的土地供应是从去年8月开始的，之后推地量日渐加大，受工程进度影响，很多楼盘都在今年8月以后达到了预售条件。
中房信分析师薛建雄还提及，到了年底，开发商也倾向于尽快推盘，以规避政策升级风险。
此前的11月6日，上海市市长杨雄主持召开市政府常务会议，研究贯彻国务院有关专题会议精神，部署上海市进一步加强房地产市场调控工作。杨雄强调，要继续严格落实房价调控目标责任，进一步从严执行各项既定调控政策措施。会议称，要进一步严格执行差别化住房信贷、税收和住房限购政策，及时查处捂盘惜售、哄抬房价等违规行为。
11月房企谋“抢收”
而对于11月楼市走向，受访开发商仍偏乐观。
某外资房企总经理称，11月的推盘量较为可观，“这样看来，11月市场仍可能延续9、10月以来的火爆。”该总经理说，由于9、10月份销售火爆，各楼盘价格都有一波上涨，使得开发商更加敢于继续推盘，并逐步提高价格。
“从今年的情况看，应该没多少开发商完不成销售任务。在这种情况下，再多卖一些，多拿一些现金，以便于再拿地，符合执行高周转策略的开发商要求。”该总经理说。
在他看来，计划在11月推盘的项目，预计都会有不同程度的涨价，“其实今年的价格一直在涨，这也是开发商的推盘动力所在。”他认为，刚需、中小户型项目隔一个多月加推一次，是正常节奏。
宝华集团副总裁杨健说，“目前很多开发商都是想接着‘金九银十’的势头加紧去化，回笼资金。赶在11月推盘，也是针对政策面的不确定性做点准备。”
“从开发商的角度讲，如果市场较好，涨价也正常。如果开发商定的销售指标较高，那么价格就会平一些，如果定的销售指标较低，价格就会高一些。”杨健介绍，该公司位于宝山的一个刚需项目从月初开盘到现在，已陆续销售了280多套房源。
录入编辑：王卉
本文来源：东方早报
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