公租房一直是大家关注并热议的问题，随着“十件实事”征集活动的深入开展，昨天，十余位读者向“李婷淘房”打来咨询电话，询问公租房情况。大家最关心的是哪些区域还有公租房项目，公租房选址离市区远不远，出入方不方便等。
针对公租房选址问题，业内人士也给出自己的建议。
读者点采
昨天上午，在汉工作的陈小姐打来咨询电话，她去年大学毕业，目前在江汉区上班，想申请公租房。但她了解到，今年武汉上市的公租房已开始入住，而后期的公租房位置都比较偏，自己在中心区上班，住进公租房上下班不方便。她最希望的是，后期公租房选址能离中心区近些。此外，她还请记者帮忙打探，正在配租的惠民居居住条件怎么样，生活方不方便？好给自己申请作参考。
记者探访：上市房源有点小
昨天中午，记者来到江岸后湖片惠民居，这几天小区正在办理签约入住手续。惠民居是江岸区第一个公租房小区，共有5栋住宅楼，提供公租房2145套。小区一共有12种户型，面积在39-62平方米。记者看到，每套公租房都有一间厨房、一间卫生间，房内配有煤气灶、热水器，置办些家当即可入住。此外，小区内还配有非机动车停车棚，以及一栋三层楼的幼儿园。
在外部配套方面，小区门口暂无商业配套，但大门前行200多米，就是公交站，可直达市中心，且该处周边商业铺面多，可提供几乎所有的日常所需。而在小区对面不远处，也将建一个超10万方的商业体；小区大门左手边出去就是后湖大道，对面家乐福超市即将开业，另地铁三号线后湖大道站也在附近。
惠民居配套交通条件都算完善，但从选房到入住，租户们反映较多的是房源太小，居住人一多就不方便。昨天现场，申请了公租房的陈先生告诉记者，他申请一家三口入住，选房时，依规选了一个50余平米的单间，“女儿已经12岁了，没有隔房，肯定不方便。”陈先生觉得公租房应该再做大点，方便居住。
和陈先生有同样想法的人不少，甚至有租户因面积太小，无奈弃租。在依序递补阶段，85岁的杨爹爹就因房子太小，自己一人住无人照顾不方便，最终放弃。
在建房源有点远
整体来看，惠民居配套较为方便。正因如此，其申请登记时出现“爆棚”，2145套房源吸引了4614户，申请者不仅是江岸区的，还有江汉、汉阳、洪山等区域的居民及新就业职员，房源量远不够。按照属地优先规则，惠民居主要配给了江岸区居民，其他区的申请者还在翘首以盼。
记者从房管部门了解到，今年武汉规划建设的公租房有14个，除已交付的惠民居外，另有13个已开建。但与惠民居比起来，它们的地理位置或更偏。这批在建公租房主要分布在，江岸4个，江汉2个，硚口3个，汉阳2个，武昌1个，青山1个。这批公租房还在建设中，位置主要在二环与三环之间，离市中心有一定距离，目前交通条件和配套设施都不完善。
此外，从国土规划部门公示显示，江岸区、洪山区青菱街白沙四路还将各有一处公租房。这两处公租房动工后，武汉在建公租房项目将达16个，在建公租房房源达1.8万套。
从选址来看，在建房源位置普遍较偏，实地查看其交通和配套目前均不方便。如汉阳黄金口一处公租房，地处三环边上，附近公交出行不便，也没有商业配套，居住起来不方便。而存在同样情况的公租房不止这一处。
市民呼声
能否建在交通便利的地方？
整体房源量不少，但选址较偏，面积太小成为市民最担心的问题。昨天，在职人员张小姐在电话中说，她也想租公租房，但听说后面房源都离中心区远，自己上班又靠中心，一想到上下班很不方便，就犹豫了。江汉区的张爹爹也反映，自己都快70岁了，一直住在江汉，但江汉公租房在盘龙城，距离远就医也不便。他们都希望，后面的房源能够稍近点，或者选在交通便利的地方，如轨道交通沿线。
官方回应
将在地铁沿线布局公租房
早在今年6月底武汉房管部门就曾表示，根据武汉市保障房规划，今后在公租房选址方面，将针对居住人群特点，在地铁沿线相对集中地成片建设公租房。对于未来公租房建设，市房管局提出，按照城市空间布局和功能优化的原则，与城市重点功能区、轨道交通等重点工程建设对接，三镇均衡布局。另外，注重与市政公建配套，将公租房与市政公建配套超前进行对接，满足入住人口实际需要，提高宜居水平。
按照我市住房“十二五”规划，我市保障房选址结合后湖、古田、青山、常青、四新、白沙洲、谌家矶等居住区进行安排，远期在各新城内选址布局。除今年上市的惠民居外，明年，江汉区中城时代项目、汉阳区黄金口项目等或将上市。
下一步公租房储备上，或将提供专门针对新就业职工群体的公租房，力求形成几个地段性、能幅射一定区域的公租房，如在开发园区找项目经营，专门为毕业大学生、创业者提供租房。
而针对公租房面积小这一问题，房管部门表示，因国家住建部相关规定要求公租房面积在60平米以内，后期房源在面积上或难增大，但户型上将做一定调整，尽量方便居民使用和居住。
专家热议
存量房改造，弥补中心区房源稀缺
“选址偏远、交通等配套设施不完善不仅是武汉保障房面临的难题，也是全国性‘顽疾’。城区土地越来越少，也越来越金贵，强行把公租房建在中心区域内不太现实。”针对选址问题，中国指数研究院(华中)分院市场研究总监李国政有自己的看法。他建议，在目前城区土地资源紧张的情况下，后期公租房建设不应全部以新建为主，可以将一部分存量房适当进行改造，来解决公租房数量及地域问题。“全部新建成本大，且很难解决选址偏远的问题，改造城中可利用的存量房，问题或能得到缓解。”
此外，他还建议，中心区域的商品房可以适当加入公租房配比，以此解决中心区域公租房稀缺问题。
他山之石
德国：目前在德国的住房结构中，私人拥有大约80%的住房，其中的一半用于出租。政府可支配的廉租房比例约为10%，租金低于市场价格，服务于中低收入家庭。
大规模的房屋租赁市场为居民提供了在购买住房和社会保障房之外的重要选择。出租房市场中的房屋质量良好，租房者的社会阶层较高是德国房屋租赁市场健康发展和引以为豪的特征。据统计，德国有一半以上的家庭居住在出租房内。
德国政府通过《住房租赁法》和《租金水平法》保护承租人的利益，并对较低收入的家庭发放租房补贴，使其能够享受到一定的住房标准。
英国：在英国，住房居住方式分为自住住房、租住私房、租住公房三种类型，对不同类型的低收入居民，政府也制定了住房租金折扣或房租补贴计划。租用公房的居住者可以在住房租金上打折扣，房租费用一般约占收入的10%左右；对于租用私房居民，政府则根据家庭收入的高低给予不同数额的补贴。这样就保证了最低收入者都能居住公房，而且房租费用不会对生活水平影响很大。
本文来源：荆楚网
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王晓易_NE0011
