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外滩价值亟需重新解读
滨江“一体化”再塑时代辉煌
一直以来，外滩之于上海，既是岁月底蕴的积淀与见证，也是未来创新转型的启航与示范。而今，外滩不仅保持着它“精神图腾”的地位，更成为中国面向世界的一张名片。
“外滩还是那个外滩，火车头还是那个火车头，但是今天的火车头已经蓄势待发，已经要扬帆启程，外滩必将有着全新的内涵和诠释。”上海华东师大房地产系主任华伟表示，后世博时代的延续、自贸试验区的落定及新一轮的城市改造与转型，再度将外滩推上改革的前沿。
2002年1月，黄浦江综合开发号角吹响；2008年，上海市政府有关部门宣布，黄浦区将在原外滩金融街的基础上向南延伸，形成“外滩金融集聚带”。2009年，由黄浦区相关部门出资组建，注册资本为10.1亿元净资产22亿元的上海外滩投资集团开发有限公司正式成立，这标志着外滩金融集聚带建设进入实体化运作阶段。
外滩投资董事长周海鹰曾经透露，外滩投资与工行上海分行、国家开发银行上海分行签署公司成立后的第一个协议，就是两家银行将分别向外滩投资提供开发公司提供100亿元共计200亿元的授信额度，该笔资金主要就是用于金融集聚带建设。
此后，《外滩金融集聚带建设规划》出炉；2011年，卢湾区并入黄浦区。两区合并之后的黄浦拥有8.3公里滨江岸线。今后，有望变身为集金融、商业、办公、旅游为一体的申城新地标。
黄浦区有关领导曾经表示，外滩的产业发展目标，已瞄准资产管理中心和金融专业服务中心，成为新金融业态、新金融领域、新金融力量的聚集地。而今，总用地面积1.6平方公里的外滩以南区域，将为“外滩金融集聚带”提供重要的空间载体。7月，该区域整体开发正式启动，第一幢新建办公楼“金外滩国际大厦”日前已投入使用；今年会有16万平方米体量的新增办公空间出现……不难看出，规划、并区两步走的大动作，正昭示着“外滩一体化”时代进程正轰轰烈烈地拉开帷幕。
“上海之心”夺目星芒
黄浦江畔，已拥有数个高端项目及优质地块的融创绿城，显然有着更深的感悟。
“在整个中国，上海一定是最具发展潜力的地方之一。”融创绿城上海新富港房地产发展有限公司总经理王喆坚定地表示：“我们要深耕上海。”
自1999年进入申城以来，绿城已在上海市场耕耘十余年。缔造多个经典之作的同时，“品质专家”绿城也让人们感受到了建筑品质、服务核心的内在；而其最具默契的合作伙伴融创，则更注重对于土地与产品的理解，致力于对生活细节的完美诠释。
2013年8月，一块足以媲美上东区、梅菲尔区的中央财富区的土地被融创绿城收入囊中。“我们要尊重这一块土地，要在这里做出符合时代的产品”。
在这块被尊重的土地之上，80亿元身价的绿城·盛世滨江可谓独具天赋：这一“上海之心”位于黄浦江沿岸，相邻上海世博园区浦西园区，规划中的上海文化艺术博览区紧靠项目。而注入“融绿”血脉的绿城·盛世滨江，得以重归沪上主流房地产市场，开盘两月销售业绩突破20亿，仅10月单月销量就达14.8亿的惊人业绩！
其实，从最早的黄浦8号到黄浦湾，再到盛世滨江以及乃至提篮桥地块，融创绿城在黄浦江畔一直光芒四射。每每谈及于此，相关负责人都表示：融创绿城就是让土地焕发应有的光芒，实现项目应有的价值。而王喆也一直强调，绿城不仅是在造房子，更要为居者提供精致完美的人性化生活方式，“我相信我们的产品在未来两年一定还会给上海一个惊喜”。
先行城市运营使命
融创绿城助阵滨江区域腾飞
新形势下，人居与城市发展的互动关系与协调发展成为了一项时代课题。目前，“外滩一体化”令外滩现有与潜在的功能得到了最大发挥，而这也成为城市发展运营商的社会责任与时代使命感所在。
上海易居房地产研究院院长张永岳指出，在城市化的进程中，作为城市的运营商，有责任感的房企更应从城市运营的角度来考虑企业发展，推动城市的健康发展，“这是当前必须要解决的一个问题，这也是房地产商应该考虑得一个问题”。
而本次论坛的召开，也体现出绿城·盛世滨江对上海、对外滩重塑发展趋势的全情关注并且付诸实践，以中国城市发展运营商先行者的全新姿态，推动滨江价值人居全球化发展的变革。
“希望有更多像融创绿城这样的品牌开发商积极参与到历史变革过程当中。” 赵龙杰感慨地说。与他一样，人们也由衷期待着更多类似于融创绿城的品牌开发商代表，能够积极地参与到城市变革的历史时代中，在为城市的繁华添砖加瓦“建房”的同时，更加注重营造比肩与世界的居住生活。
开发商在对城市的运营过程中，除了对高品质的不懈追求，更要融入到城市发展的总体规划当中，要融入到对市场发展脉搏的准确把握，要融入消费者、购房者对生活质量的追求。并成为资源节约和环境优化的实践者，要成为传承城市文化的维护者。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
