前滩步入成熟期高端生活氛围兴起

文/赖汀雨

前滩作为承接陆家嘴居住需求的区域，经过数年政府部门、品牌房企的共同开发，原本高定位的板块规划现已基本落地，逐渐形成高品质的区域配套。与此同时，该区域内的商务设施也逐渐成形，显现出国内一流企业办公区域的功能性。

业内专家普遍指出，前滩板块的商务和住宅两方面都将成为沪上高端标杆，吸引包括上海自由贸易试验区在内的高端人群的涌入。

前滩成自贸试验区“后花园”

去年6月底，前滩规划正式出炉，凭借高标准的区域定位成为沪上又一大热点板块。时至今日，前滩板块经过一年多的开发，其原定规划已基本兑现，逐渐步入成熟阶段。

规划显示，前滩地区的总用地约283.17公顷，其中建设用地面积约278.98公顷，总建筑面积约350.16万平方米，规划人口2.5万人。从功能定位上来看，前滩将重点发展总部商务、文化传媒、运动休闲三大核心功能。同时，围绕核心功能发展居住、酒店、商业购物等辅助功能，以及社区服务、专业服务、教育培训、休闲娱乐等配套功能。

现阶段，前滩板块已初具规模，上海前滩国际商务区市政道路、小黄浦河道改造、滨江绿化景观工程(友城公园)等市政工程已逐渐成形，而前滩规划的29条道路中，18条道路已经全部贯通。另外，前滩另一重要的功能性项目上海惠灵顿国际学校现已完成结构封顶，预计2014年5月竣工，同年8月对外招生。这也将是这所世界一流贵族名校在海外开设的第二所分校。

值得一提的是，前滩国际商务区的办公氛围正逐渐形成，区域内的基础建设已全面启动，并有部分工程进入收尾阶段。

有关领导在调研前滩国际商务区建设情况时就表示，市政府各相关部门要继续加大统筹协调力度，全力支持前滩国际商务区的开发建设。当前要加快推进市政道路、交通等配套基础设施的规划优化和前期建设。要注重运用节能环保、绿色低碳和信息工程等国际成熟先进技术，努力把前滩打造成上海“智慧城市”建设的样板和低碳环保的示范，充分释放重点区域建设的带动引领效应。

此外，有专家指出，随着政府部门支持力度的不断加大，前滩国际商务区势必会成为一流水准的办公地区。再者，就现阶段而言，随着上海自由贸易试验区的落地，未来必将吸引大量企业和高素质人才进驻，而从地理位置上来看，前滩板块能够近距离连线上海自由贸易试验区，为其提供优质的企业办公服务，相信伴随前滩板块的全面完工，该区域有望成为自由贸易试验区的“后花园”。

诠释新一代高端生活方式

目前，前滩板块定位高端综合住宅的形象已经基本成型，专家指出，该区域在未来将为上海提供高标准的人居体验。

同策研究部总监张宏伟就表示，前滩的区域前景很强势，这主要体现在两方面：一是其交通体系十分完善，对周边板块的辐射力度很强，能够快速吸引购房者进驻。二是从其目前出让的土地情况来看，前滩板块的宅地较少，加上自身具备高标准的规划，其住宅的稀缺性将得到很大程度的体现，这也决定了前滩在未来具备良好的发展前景。

德祐研究部主任陆骑麟也指出，就现阶段而言，前滩板块的商务格局已经打开，并且吸引了大批实力强劲的企业，央企、国企、跨国企业，必然会成为区域的主要客户。如此一来，势必会产生大量的高端居住需求，而且一旦前滩高端居住社区成型，加上有黄浦江沿江的优势，极有可能成为上海万众追捧的高端社区。

“无论从短期还是长期来看，前滩板块的人气都将出现明显的上涨。”中国指数研究院上海分院分析师李保东则表示，从短期来看，前滩的土地发展已经出现了明显的提升，这对其未来前景都将形成促进作用，通过调查发现，浦江镇的成交价格现在已经逐渐上了3万-4万元/平方米的区间。而从长期来看，整个前滩板块因为定位、配套逐步完善，导入人口也在形成，这些都将对区域热销起到支持的作用。

另外，李保东强调，政策的因素也起到重要的作用，将前滩与世博这样的地标进行对比就可以发现，目前世博的土地价格已经逼近3万元/平方米，且率先引进央企，而政府部门对待前滩这个国际化定位的商务区域是采用同样的手法，由此可见，一旦开发前滩宅地市场的话，该区域的潜力将会被完全激发出来，板块人气快速提升。

另外，有业内专家指出，未来上海自由贸易试验区吸引大量高端人才进驻的预期基本已经形成，而此波数量庞大的企业和高层的涌入必然将导致高端需求的外移，而前滩板块恰恰能够满足此类需求，成为高端需求外移的上佳选择。

板块潜力显爆发式增长

其实，前滩板块潜力的快速提升已经显现。

笔者在多家品牌中介获悉，目前，前滩板块内房东跳价现象已经普遍化，一些原本挂牌的业主也纷纷转售为租。

21世纪分析师罗寅申称，当下前滩板块的二手房相比今年年初更受热捧，但是挂牌数量相应减少，一定数量的房主选择了将房源投入租赁市场。

对此，罗寅申解释，二手房市场的反应速度相比一手房市场要快上许多，这是因为业主售房属于个体行为，会根据对市场未来前景预期的不同快速做出调整，前滩板块内的跳价现象正是说明此类人对于该板块未来前景的乐观度正在不断提高。

此外，目前，前滩板块内一手房十分稀缺，作为板块内罕有的在售纯别墅社区尚东鼎，其东区房源已售罄，西区精品实景现房近期将入市。极致的品质加上坐拥地铁6号线以及区域内的稀缺态势，这也让尚东鼎成为区域内万众追捧的高端项目。业内人士坦言，前滩正在走与陆家嘴相类似的发展道路，即前期依靠政府部门强有力的政策倾向吸引央企入驻，随后再引进大量一线品牌房企，在这些地产公司的共同推动下，该板块的市场关注度会持续走高，加上该板块具备独有的滨水景观资源，良好的未来前景变得清晰可见。由于目前板块内鲜有供应，所以一些较早进入该区域的地产公司将率先受益，成为高端需求的重点关注项目。

另有分析师指出，前滩板块是整体居住环境相对优质的区域，未来更是会走上高端化、国际化的道路，如此一来，相比刚需楼盘而言，该板块内的高端住宅产品，尤其是别墅类项目未来发展前景十分乐观，加之陆家嘴集团大量的资金导入会对房价起到很强的推动作用。