绿城·上海香溢花城展开内环攻势

早报记者 赖汀雨

绿城联手融创之后，在上海一路高歌猛进。今年9月，上海融创绿城集团收购昊川置业49%股权，而此次收购的标的项目正是沪上知名老盘香溢花城项目。

令人称奇的是，老盘易主短短一月不到的时间，融绿就完成近5亿元的销售业绩。融绿控股营销中心副总经理单伟预计，项目今年有望完成15亿至20亿元左右的业绩目标。

众多优势造就销售神话

谈及此次收购过程缘由，单伟告诉记者，位于普陀内环附近的上海香溢花城无论是地理位置还是外立面的形态在沪上都属上乘，尤其是外观上，与绿城一贯秉承的风格较为接近。另外，以往上海融创绿城集团始终在打造高端住宅项目，产品线过于单一。而上海香溢花城是一个集住宅、星级酒店、高级商业、12年制全学龄段学校于一体的大型城市综合体项目，此番收购可谓大大丰富了企业产品线。

单伟进一步分析，近几年来沪上房价仍处于平稳上涨的状态，尤其是市中心产品，凭借稀缺性，在未来依旧具备较大的上升空间。

此外，对于绿城上海香溢花城的热销，单伟直言，“项目具备诸多价值优势，热销是在情理之中。”其称，首先，该盘位于升值潜力巨大的中山北路光新路内环沿线，地理位置绝佳。此外，在“15分钟生活半径”里，驱车可达南京西路“梅泰恒”、静安寺商圈，包揽南京西路黄金半径。更有轨交3号、7号、4号换线交错相通。

其次，项目沿用了老上海曾盛行一时的Artdeco建筑风格，大堂地面和墙面均采用优质石材和高级木料镶拼设计，气质华贵，品质雍容。

另外，根据规划，香溢花城的社区内外将拥有高达9万平方米的绿地，绿化率高达45%。其中包含了5.5万平方米的集中绿地，相当于7至10个足球场，对于市中心项目而言称得上“独一无二”。

未来，绿城还将为其营建17万平方米的商办综合体。

强强联合催生完美营销

值得一提的是，绿城·上海香溢花城已是融创绿城联手仅一年时间里的第19个项目，融绿正以惊人的速度“聚焦上海”。

单伟表示，未来融绿还将继续在沪上寻找优质的项目，且将目光主要集中在中高端产品的层面上。

谈及此次融创与绿城的强强联合，单伟显得十分兴奋，他告诉记者，一直以来，绿城强于品质，融创则优于操盘，两者各有所长，能够不断地擦出“火花”，另外，经过了一年的磨合，目前的融绿已经形成了一套独特的营销模式。

作为绿城玫瑰园之前的“金牌掌舵人”，单伟表示香溢花城在营销时还会借鉴玫瑰园热销的成功模式，推盘节奏会比玫瑰园更快。据其透露，绿城·上海香溢花城在10月20日推出了一栋楼王和一栋14号楼。其中，楼王的景观及位置优越，独享今后5.5万平方米的集中绿化景观；而14号楼的户型相当不错，111平方米的全南两房、143-152平方米的三房，84%超高得房率，面积适中，深受购房者喜爱。