眼下上海的楼市热度，已从刚需扩散至部分改善型项目。
上海的10月楼市有望翘尾“收官”。
10月28日，金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：上周（10月21日-10月27日），上海市新建商品住宅成交面积为35.77万平方米，环比（较前周）上涨8.03%；成交均价为25011元/平方米，环比下跌5.71%；新增供应面积为51.51万平方米，环比猛增63.16%。
上海宝华集团副总裁杨健分析，受刚需成交火爆影响，近期上海的一些改善型项目成交也有了起色。他判断，如果没有加码调控政策出台，目前楼市的火爆态势有望得以延续。
关于上海楼市最新的政策消息是，上海市市长杨雄在10月27日表示，下一步还要继续加大普通商品房的供应量，加大保障性住房的建设力度；同时还要严格执行原先制定的控制房价措施，包括限购措施。
成交热扩散
来自开发商的数据显示，眼下上海的楼市热度，已从刚需扩散至部分改善型项目。
绿城葛洲坝臻园副总经理李公杰介绍，该楼盘上周推出211套精装修公寓房源，优惠后均价在3.8万元/平方米，“目前已售出203套，销售额约11.2亿元。”
据李公杰称，该项目认筹活动前一天晚上，还出现了通宵排队等号的情况。由于此次公寓房源实际排出去400多个号，有相当一部分购房者没能选到房子，“因此我们将在11月底推出公寓房源中剩余的110套，由于位置较好，价格会较这次略有提高。从客户积累情况看，预计也能基本卖完。”
位于浦东唐镇的臻园此前还推出了189套大平层房源。“目前卖掉了156套，成交均价在4.9万元/平方米。”李公杰说，加上这次成交的公寓房源，整个臻园项目从8月首次开盘以来，累计销售额约24亿元，已完成全年的销售任务。
李公杰坦言，臻园项目的楼板价在1.5万元/平方米，和周边其他几个中高端项目相比，有一定的成本优势。
同样传出热销声的，还有位于外高桥的绿城御园。绿城御园是自贸试验区9月底挂牌以来，外高桥板块首个入市的新盘项目。据该楼盘相关负责人称，绿城御园上周末推出了116套精装修大平层房源，优惠后均价在5.3万元/平方米，套均总价在850万-1500万元，“开盘当天去化率在90%，主要买家是在外高桥工作的企业高管和企业主。”
据该负责人称，自贸试验区概念提升了楼盘的关注度，但由于楼盘刚开盘，需要完成全年的销售任务，因此年内再次加推时价格会保持平稳，不会涨价。
公寓库存去化周期
降至5.7个月
上述中高价位楼盘频传热销声的背后，是上海楼市公寓库存的萎缩。
据佑威统计，以近一个月的成交能力推盘，上海市新建商品公寓库存的去化周期仅为5.7个月，已明显低于7-8个月的供求平衡经验值。其中，作为成交主力的100平方米以下的刚需产品，库存去化周期更是萎缩至3.7个月，供求失衡现象尤为严重。
某外资房企总经理认为，近期上海楼市刚需成交非常旺盛，一些改善型项目的成交也很不错，“到了年底，全市均价有翘尾的态势，目前各个层次的项目价格都有上行之势，而刚需和改善型项目之间的价格是可以相互传导的。”
多名受访开发商均判断，如果年底没有加码性政策出台，楼市成交旺盛的态势难以扭转。
沪上某房企营销总监分析，在限购限贷的背景下，一些改善型项目开盘能卖80%～90%，可见其对客户梳理花了多大的工夫，“改善型楼盘成交趋热，可能加码政策出台。”
据佑威统计，截至10月27日，10月上海市新建商品住宅累计成交面积为112.17万平方米，预计10月全月成交量有望突破130万平方米。
与此同时，开发商的推盘步伐仍在加快。综合上海中原和德佑地产的数据，上周上海楼市51.51万平方米的新增供应量，是今年以来上海楼市单周新增供应量的最高值。21世纪不动产的统计显示，10月前27天，上海楼市新增供应量为119.8万平方米，较9月同期上涨31.6%，是近4年同期新房供应量的最高值。
21世纪不动产分析师黄河滔认为，除了市场因素，年末政策层面的不确定性也是开发商抓紧推盘的重要原因。
录入编辑：李琪
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
