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专家称“京七条”模式不适合全国一刀切推广

2013-10-24 11:32:44 来源: 网易财经 网易号 举报
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网易财经10月24日讯 10月23日,北京市发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(业内简称“京七条”),提出自住型商品住房用地,可以采取集中建设或者配建等多种形式,由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。对此,有专家认为,“限房价、竞地价”并不能从根本上解决房价上涨过快的问题,并不适合进行全国一刀切式的推广。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,从中长期市场效果来看,限房价是有一定时间的,“京七条”限房价时间周期为5年,5年后这些限价房入市价格就会和周边商品住宅看齐,“限房价竞地价”并不起到影响周边板块价格的作用。

此外,供求关系决定价格是否上涨以及上涨的幅度,如果单纯靠“限房价竞地价”抑制房价上涨是不可靠的,还必须通过加大土地市场供应,加大商品住宅市场供应,尤其是中小套型的商品住宅的市场供应才能够起到抑制房价过快上涨的目的。

张宏伟认为,由于利润被限制,“限房价、竞地价”模式下推出的地块不一定会受到开发商的认可。对于成本控制能力弱的开发商,周转速度慢的开发商,由于利润空间被限制,这些开发商有可能就不会再关注这样的地块,由此市场温度短期降温。

同时,“限房价、竞地价”模式下开发企业的利润比较有限,在实际操作中可能会带来一些问题,如开发商偷工减料等,导致限价商品住房出现质量问题。

张宏伟表示,由于土地资源的稀缺性、市场阶段性的特征,不可能所有的地块都适合“限房价竞地价”。“限房价竞地价”只适合重点城市容易比较产生比较高溢价的项目上。“限房价竞地价” 集中建设或者配建自住型商品住房只适合房价上涨比较快的城市,比如在一线城市进行推广,通过“限房价竞地价”短期内抑制房价过快上涨。而不适合土地、住宅供应相对充裕的三四线城市。

张宏伟认为,从中长期来看,“京七条”有可能导致市场化的商品房价格快速上涨,引起市场更大的反弹。此外,因自住型商品房存在巨大预期收益,分配环节能否执行严格,“关系户”现象是否会发生,都会影响到“京七条”的效果。

李春晖 本文来源:网易财经 作者:郝美津 责任编辑:王晓易_NE0011
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