上海香溢花城打造内环标杆城市综合体

早报记者 赖汀雨

今年9月下旬，融创绿城以5.074亿元的价格收购了昊州置业49%股权，并借此将上海香溢花城纳入旗下，成为融创绿城合作后的第19个项目。

自上海香溢花城易主以来，短短一个月内，该项目已为融创绿城吸金近5亿元。融创绿城方面表示，企业将针对该项目进行全方位的产品升级，把这一46万平方米体量大盘打造成集精装住宅、高级商办、星级酒店、12年制教育、现代城市景观等多种产品形态于一体的复合型地标。

老盘易主

近期，融创中国发布公告称，旗下的非全资附属公司上海融创绿城已经与浙江康恒订立股权转让协议，上海融创绿城将以5.074亿元的代价收购后者所持有的昊川置业49%股权。因此，昊州置业将成为融创中国的间接联营公司。凭借此次股权交易，融创绿城将全面进入上海香溢花城，并完成该项目后期的所有开发工作。

据了解，上海香溢花城是一个集住宅、商业办公、酒店于一体的复合型楼盘，项目位于上海市普陀区东部光新板块的宜川街道，紧邻中山北路内环高架路，距离地铁3号、4号线的中潭路站仅500米，交通十分便利。周边居住氛围成熟，商业配套设施较为完善，属于上海市中心优质地块。整个项目占地面积约21.16万平方米，地上总建筑面积达46.80万平方米，其中，已售面积为17.08万平方米，未售面积27.55万平方米。

上海融创绿城投资控股有限公司营销中心副总经理单伟告诉记者，目前上海香溢花城已正式易名为绿城.·上海香溢花城，该项目可以算是企业成立以来首个涉猎的中高端产品，将成为丰富融创绿城产品线的重要一环。

快速吸金5亿元

值得一提的是，此次上海香溢花城易主之后，销售盛况空前。据融创绿城方面透露，公司进驻该项目不到一个月的时间里已经完成近5亿元的销售额。业内专家对此评价，品牌效应和市场环境造就了绿城·上海香溢花城的热销。

华燕研究部总监张晴怡告诉记者，一直以来，绿城凭借产品优势在市场中始终拥有很强的品牌效应，融创绿城接盘上海香溢花城的举动势必会对楼盘产生品牌上的溢价，增加市场对该项目的信心。

根据网上房地产数据显示，从去年9月开始，上海内环市场开始全面复苏，进入到2013年，成交量没有停止过上涨，在这样的市场环境下，香溢花城紧贴内环大盘，而整个市中心的供应量都很小，这个项目的热销就在情理之中。

“中高端市场的活跃是项目热销的主要原因。”德祐研究部主任陆骑麟也指出，现阶段，从德祐旗下门店反馈的情况来看，中高端类的购房者置业热情较高，对后市预期较好，且对市中心区域的稀缺楼盘的兴趣度极高，上海香溢花城恰恰满足此类市场需求，且住宅氛围较浓，能够完成如此良好的去化也实属正常。

此外，单伟则表示，融创绿城强强联手之后，擦出了很多“火花”。融创是以操盘取胜的公司，而绿城则以品质闻名楼市，所以，融绿兼具品质和营销的优势。针对上海香溢花城这个项目，融创绿城以高性价比入市，并立即着手对产品进行优化升级，以大幅提升项目的产品力来完成中高端楼盘的快速去化。

项目销售人员告诉记者，此次绿城·上海香溢花城2期推出111平方米-202平方米面积段产品，涵盖了从两房到四房的丰富产品类型，能够很大程度地满足购房者的各类置业需求，其中176平方米四房在内环板块内极其少见，是目前最受购房者追捧的产品户型。

定位普陀新地标

融创绿城对上海香溢花城项目给予了厚望，无论是对自身项目配套的高级商办、星级酒店、12年制学校的重新规划，还是对3.5万平方米左右的开放式城市绿化景观的积极建设，都显现了绿城对打造区域新标杆项目的决心。

单伟强调，未来项目还将有总量在17万平方米左右的商业综合体入市，其中包括特色商业街、星级酒店、酒店式公寓和办公楼，全面完善项目的周边配套需求。

雅戈尔置业营销总监李晓飞对绿城·上海香溢花城未来的商业项目给予高度期待，他表示，普陀始终缺乏集特色餐饮、品牌零售为一体的人文商业街道，融创绿城作为品牌性极强的地产开发商，势必会在产品配套方面不遗余力。相信将在未来为普陀区提供一个优质且高端的商业综合体，全面提升区域的高端商业氛围。

除此之外，目前，融创绿城正在积极洽谈紧邻绿城.·上海香溢花城的公园承建事宜。据了解，该公园的总面积在3.5万平方米左右，将进一步为业主提供内环生活稀有珍贵的城市绿肺，可谓名副其实的“都市 氧生 馆”。

绿城一直是致力于优质项目开发的品牌房企，相信随着该企业接手上海香溢花城之后必将进一步提升产品品质，加大对项目配套设施的投入，加上项目自身地段、区域成熟度等方面的优势，必将成为普陀未来的全新地标。

观点

李晓飞：

性价比造就项目热销

雅戈尔置业营销总监李晓飞表示，融创绿城接手上海香溢花城之后能够在短时间内完成近5亿元的热销主要是因为产品的性价比异常突出。

在李晓飞看来，上海香溢花城的地理位置十分优越，处于普陀区东部的光新板块，该区域交通便利度很高，且有三条轨道交通环绕，此外，该区域已经基本处于饱和的状态，鲜有一手新盘入市，稀缺性比较突出。

李晓飞进一步分析道，在区域优势明显的前提下，该项目的销售均价为48000元/平方米，其性价比可谓非常明显。这对购房者而言是很有吸引力的。

此外，李晓飞指出，除了性价比之外，绿城的品牌影响力同样为项目增色不少。他坦言，绿城长时期打造的品质楼盘令该企业具备了很好的企业形象，对于房地产行业而言，品牌影响力一直是项目能否取得市场认可的关键要素。另外，加上融创绿城进入上海香溢花城之后开展了大量的产品推广和营销活动，因此，取得良好的销售也实属正常。

李骁：

市场转暖助推高端市场走强

全国房地产商会理事李骁表示，上海香溢花城项目的热销与沪上房地产市场转暖有着密切的关系。

李骁表示，现阶段，上海房地产市场延续了去年的回暖势头，尤其是中高端的消费人群相比以往有着明显的释放，这为定位在中高端的优质住宅项目而言无疑提供了良好的机会。

李骁进一步指出，其实目前各大一线城市的房地产市场都有着明显好转，且同样体现在中高端层面上，而上海更有自由贸易试验区出现，这会对沪上整体的宏观经济起到很强的助推作用。他强调，自由贸易试验区的出台是属于上海经济层面的改革，政府营造力度越强，消费者对后期经济增长的信心也就越高，同时，房地产又属于和宏观经济直接挂钩的行业，必然会因此获益。