10月18日，当苏州桃花源美轮美奂地呈现，赢得一片赞誉之时，孙宏斌显得相当高兴，“苏州桃花源是融创绿城平台第一个全程合作打造的项目，希望大家看到我们对产品的追求，看到我们的进步。”
绿城苏州桃花源项目是绿城在2009年以36亿元拿下的双湖绝版地块，这个外界普遍认为要“亏”的项目，在融创绿城合力打造之后如今盈利前景乐观，示范区开放之前销售就近7亿，这也成为融创绿城在优质地块做高端精品模式最好的试金石。
融创绿城再上新台阶
在苏州桃花源的示范区，孙宏斌毫不掩饰对这个项目的喜爱和骄傲，认为其“前无古人后无来者，对得起苏州的千年文脉和这个区域的价值”。
“我们真的挺高兴的，即使不赚钱也挺高兴的。”孙宏斌这番表态并非故作姿态，他的目光更为长远——苏州桃花源项目让融创绿城打造高端精品的能力有较大的提升，能够让公司未来在全国其他项目创造出更高的溢价，这种长短线利益的账并不难算。
显然，融创绿城如今所展现的是房地产的另一种境界——不依靠大量囤地，以土地增值来获利，而是在城市好的地块做出好的产品，迅速开发销售，以产品力溢价和尽可能压缩长周期带来的成本来获利。
“我们现在买的都是核心城市核心地段，地段是好地段，产品也必须做好。”孙宏斌说，“任何行业都一样，产品是最核心的竞争力。”
用奢侈品的标准造园
“苏州桃花源一定不是用成本和钢筋水泥瓦块来衡量的，是用心血来衡量的。这辈子不会再做这样的项目。”虽然项目收获好评如潮，但打造过程中的诸多纠结，依旧让孙宏斌无比感慨。
桃花源别墅的开发，手工化作业程度高，开发周期长，投入大，未来不再有。孙宏斌透露：“桃花源中式建筑的的细节和成本是传统地产开发难以想象的。两层楼的园子每平方米建设成本超过800米的摩天大楼。为了把中式做到最纯粹，产品手工定制的比例非常高，几乎是按照奢侈品的标准在盖房子。”
仅门窗一项,就投入几十万成本研发：找遍中国传统名园，反复比对确定制式，2.5米长窗工厂专门研发模具定制化生产，每一道线条、每一块曲面，都体现出中式味道的妙不可言。宋卫平的中国情结，让绿城的设计师们高度投入桃花源的项目开发，一轮轮的考察、论证、设计。
在他的要求下，项目规划团队走遍中国各大园林，从北方的颐和园、避暑山庄，到江南数十个著名园林。仅一个门头就有几十种参考图片，在全部取样后，绿城的设计师再用电脑绘制CAD图，进行比较。就连一个屋脊的造型都要上会讨论方能确定。
为了还原中国传统园林的韵味，绿城桃花源邀请了“香山帮”传人，参与打造园林细节。项目施工队中，每一个工种的班主，年龄都在45岁以上，有的甚至是非物质文化遗产的继承人。在拯救传统工艺、复兴园林文化方面，苏州桃花源做出了突出的贡献。
亮相之前售出7亿
据透露，在示范区尚未亮相之前，绿城苏州桃花源就已被来自北京、上海的高端买家抢先订购，目前合同额已近7亿。高端市场的反应热烈，证明了对顶级中式别墅的偏好和融创绿城产品实力的信任。
市场上不乏中式别墅产品，但在全国别墅买家圈子里能迅速掀起如此热潮的，绿城苏州桃花源可谓首开先河。对于这一超过预期的火爆现象，有资深媒体人分析：“桃花源能满足现代财富顶层人士两个方面的情结：一个是在上有天堂下有苏杭的地方置业，这是中国情结，另外一个就是近年来高端市场对传统文化回归的呼声日益迫切，中式别墅的需求不断加大，这是 桃花源情结 ，目前整个市场上，同时满足这两种需求的项目苏州桃花源当是首选。”
“我们今年地拿得都非常漂亮，接下来就是如何把产品做好。”孙宏斌说，“高端的项目周转不一定慢，或者产品时间不一定长，主要是看你有没有这个功力。”
不为人知的产品细节
金丝柚木：在建筑上，绿城桃花源大量采用进口金丝柚木构。作为世界公认的名贵树种。金丝柚木加工时切削较难，增加了工艺难度。然而选择金丝柚木却规避了常规水杉木易开裂、上漆无纹理的劣势，更能体现古建之神韵。
木质门窗：桃花源采用苏州别墅仅此一家的立体式木质门窗，独特的设计需要生产厂商重新开模，重新制刀，最后还需熟练的工匠再精细打磨，成本较传统大幅提高。但这种门窗却能拥有中国最高的2.5米窗高，精致气派。
鹅卵石铺装：在绿城桃花源，每颗鹅卵石长度都要在8-10厘米，宽度在2-3厘米，从而形成规整的视觉效果。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
