近来，刚发布三季报的铁岭新城惹来投资者两点不满：一是明明卖了两块地，合计价值2个多亿，为何没见三季报当中披露？二是，传闻公司另有11块地正在挂牌出售中，为何也不见公告？针对投资者疑问，记者展开了调查。
2.1亿的土地款三季报里没显示？
在铁岭市国土资源局网站上，记者找到投资者所说的两块地，成交价分别为4018.5万和1.72亿元。8月29日在全景网互动平台上，公司承认两地块为自家所有。既然土地已成交，2.1亿的土地款为何没在三季报里显示？
“我得跟财务再沟通下。”铁岭新城董秘迟峰表示自己并不清楚，“财务负责人出差了，今天回来，我问清楚了会在互动平台上有回复，我得先跟财务核实下。”
另有11块地在挂牌
铁岭新城做的是一级土地开发，也就是从政府拿地后，进行一定的市政建设达到“三通一平”的条件后，再进行有偿出让。有投资者爆料，铁岭新城其实还有11块地，价值10.26亿元，正在拍卖当中。
铁岭新城方面并没有正面回答关于11块地的情况，“这11块土地还只是挂牌，要等成交我们再回答这个问题。”迟峰称。
随后，记者也向铁岭市国土资源局进行咨询。得到的回复是这11块地确实是铁岭新城的，铁岭市国土资源局办公室工作人员表示：“像这种哪哪以北哪哪以南的，(铁岭)新城他们的比较多。他们交易不经过国土局，我们不知道支付了没。”
出让价不直接等于收益
去年铁岭新城营收14亿，如果11块地全部拍卖成功，岂不是相当于7成收入落袋？
既然在铁岭新城方面得不到解答，记者只有从同行处咨询，同样从事一级土地开发的冠城大通表示，其实出让价格并不直接等于公司收益。
冠城大通解释道：“我们应该是跟政府合作来进行土地一级开发，(土地)要出让出去，出让出去之后，哪个公司取得这块地才有可能把这个钱给政府。那我才能达到可以确认的情况，才能拿到分成，扣掉成本之后才是收益。”
还有多少地？不清楚
看来要想知道铁岭新城土地交易的最终收益，还得等公司在互动平台上的回复。啥时候能看到？公司的回复是“最近一两天吧”。
一位房地产行业研究员表示，交易款也不排除存在延时支付，“土地开发要扣掉拆迁什么的，拆迁改造一些成本要算到一级开发里面，10%(成本)应该是有吧，(一级开发)这个主体是跟土地储备中心来签，而不是跟买地的开发商来签，即便是自己找开发商也要走政府那边，可以延时的，就是在合同里面可能会约定一个支付的期限。”
既然铁岭新城主要收入就是靠开发后卖地，那么目前公司还有多少土地储备？“剩余土地不清楚，具体是业务部门负责。”董秘迟峰的回复依然是不清楚。(全景网络)
本文来源：网易财经
作者：全景网络
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王晓易_NE0011
