外高桥一楼盘称将“适当提价”

早报记者 陆鸣

自贸试验区概念对于浦东楼市的影响已悄然显现。

21世纪不动产最新发布的一则统计数据显示，2013年9月至今（截至10月10日，下同），中国（上海）自由贸易试验区涉及的四个板块（外高桥、临港新城、川沙和祝桥），合计成交新房面积为16.2万平方米，是去年同期成交量的4.2倍，远高于同期上海市新房成交面积67.2%的涨幅。

位于外高桥板块的仁恒森兰雅苑相关负责人认为，楼盘销售与自贸试验区的概念并没有什么特别关联，“长期看，当然是利好，但短期看并没有太多明显的影响。”

该负责人介绍， 仁恒森兰雅苑目前在售的是二期，新的加推会在11月上旬，将推出100多套公寓房源，“由于位置更好，所以价格会适当提升一点。目前楼盘的公寓房源均价在4.2万元/平方米，意向客户很多。”

外高桥临港楼市井喷

仁恒森兰雅苑是外高桥板块的主力楼盘。

据21世纪不动产统计，仁恒森兰雅苑在9月上旬新增供应3.1万平方米公寓房源，9月至今共成交新房2.8万平方米，占同期外高桥板块新房成交面积的46.5%；9月至今的成交均价为4.1万元/平方米，套均总价接近800万元。截至今年10月10日，仁恒森兰雅苑累计推出新房20.3万平方米，去化（预定及销售）率为88.7%。

仁恒森兰雅苑相关负责人称，该楼盘的买家目前仍以当地改善型需求为主，“成交量价也较为稳定。”

该负责人介绍，仁恒森兰雅苑体量较大，有二三十万平方米，目前已开发了一半以上。其判断，日后楼盘所在区域可能会因为自贸试验区概念而带来更多更丰富的客源，他们也会在产品建造上更加注重品质的提升，也有利于定价，但在产品设计上，应该不会有什么变化，还是会以公寓和别墅产品为主。

从统计数据上看，自贸试验区9月的落地，对外高桥板块楼市拉升明显。

21世纪不动产数据显示，今年9月以来，外高桥板块成交新房6万平方米，占今年前8个月该板块成交量的近六成，达到去年同期成交量的2.7倍。

类似的现象临港新城亦有发生。

“今年临港的楼市都比较热，我们今年没有什么大的推盘，目前已卖掉600套。”临港板块的滴水湖馨苑负责人说，目前该楼盘中小户型房源已全部卖完，其中公寓均价在1.25万元/平方米，花园洋房均价在1.4万元/平方米，剩余的主要都是大平层、别墅房源，其中大平层均价在1.5万-1.8万元/平方米，别墅均价在2万元/平方米。

据他介绍，滴水湖馨苑距自贸试验区只有两公里，2009年9月首次开盘时，均价只有7000-8000元/平方米。

该负责人认为，自贸试验区概念对楼盘的销售并没有带来太多直接影响，“可能会使购房者的购房意愿有所加强，自贸试验区是个长效概念，我们在做营销时更多的还是考虑区域因素和成长性，自贸试验区只是其中一个因素。”

21世纪不动产数据显示，9月至今，临港新城板块新房成交量为6.4万平方米，是去年同期成交量的16.7倍；成交均价为1.2万元/平方米，较去年同期上涨19.6%，高于同期上海房价14%的整体升幅。尤为值得一提的是，9月临港新城板块新房的成交面积达到5.5万平方米，是市场井喷的3月份成交量的2.1倍。

川沙祝桥新增供应不足

相比之下，川沙楼市的成交量则受制于供应量，显得略为低迷。

据21世纪不动产统计，9月至今，川沙板块新房成交1.9万平方米，同比上涨44%，落后于上海整体水平。这与该板块新增供应量不足有关。2013年至今，川沙板块的新房供应1.5万平方米，仅占去年同期该板块新房供应面积的14.7%。

不过，这并未阻挡当地楼盘的热销。9月以来，川沙天和湖滨家园推出的房源已基本售罄。

位于祝桥板块的朗诗未来树，销路同样不错。

该楼盘相关企划负责人介绍，朗诗未来树最近一次推盘是在9月中旬，共加推370套两房、三房房源，“开盘当天去化80%。”该负责人说，该楼盘距离机场保税区约两公里，自贸试验区概念出来时，正是该楼盘蓄客的关键期。至于具体影响，该负责人称“不好说，反正有概念比没概念强”。

据21世纪不动产统计，朗诗未来树是目前祝桥板块惟一在售楼盘。该项目在9月下旬推出新房3.4万平方米，9月至今成交面积为2万平方米。值得一提的是，9月至今朗诗未来树成交均价为1.6万元/平方米，较今年前8个月成交均价大幅上涨17.2%，远高于上海整体涨幅。

一名朗诗地产离职员工透露，朗诗未来树项目当初的拿地楼板价在5500元/平方米，“当时自然是不知道自贸试验区概念，当时拿地也是冒着一定风险的。”

中高端楼盘普遍热销

自贸试验区楼市成交火热，只是当下楼市普暖的一个缩影。

据闵行万科时一区售楼处人员昨日介绍，该楼盘上周末首次开盘，推出200多套两房、三房，均价3.4万-3.8万元/平方米，“三房已经全部卖完，两房还剩下10套左右。”

另一新盘杨浦保利香槟花园售楼处昨日称，此次推出306套两房、三房房源，江景房均价5万元/平方米，非江景房均价4万-4.5万元/平方米，“目前还剩下四五十套。”

而加推150多套大平层房源的闵行星河湾二期，据称也“已卖掉一半左右”。该楼盘均价3.8万元/平方米。

刚需楼盘方面，宝山万业紫宸苑售楼处工作人员昨日称，此次该楼盘推出200套两房、三房，优惠后均价1.8万-2万元/平方米，“目前已卖掉100多套。”

中房信分析师薛建雄认为，上周末沪上新增入市的多个改善型楼盘定价都不低，却卖得不错，说明购房者的入市意愿积极，“进入10月，楼市仍会呈现向上趋势，热度比9月还要好一些，预计10月的成交量会在9月之上。”