上海绿城玫瑰园：殿堂级作品难以复制

早报记者 李贝贝

在中国提到豪宅，宋卫平，是谁也绕不开的一个名字，而他的“绿城”又绝对是一块令人眼红的金字招牌。

近年来，一批又一批专注营造高端物业的开发商渐次崛起，其中有很多人把上海绿城玫瑰园当作教科书一样钻研，从中获取养分。因为绿城早已形成完备的城市豪宅开发体系，凝炼出对豪宅产品开发的独特理解。其精心打造的上海绿城玫瑰园，以几乎无可挑剔的品质和服务等优势，被奉为豪宅的“样板”。

从这个角度来看，说上海绿城玫瑰园是中国现代豪宅标杆，并不为过。

“一宅一定制”

第一太平戴维斯住宅销售部董事唐华表示，豪宅的界定已由单一的总价门槛逐渐演变为综合实力的较量。对豪宅来说，地段、环境、装修等“硬件”要素缺一不可。

纵观世界知名豪宅，无一不具有超乎寻常的“硬件”优势。英国知名豪宅伦敦海德1号，门窗全部采用防弹玻璃；美国顶级社区比弗利山庄，耗时百年培育出的高端社区环境，吸引着众多富商巨星、名流贵族聚居于此。

作为业内公认的“豪宅专家”，绿城总是选择自然资源和生态环境最好的地块来营造佳作，并强调选择地形、保护地貌。毫不夸张地说，绿城开发的任何作品，都天然拥有“人与自然共生”的禀赋。

以上海绿城玫瑰园为例，这个占地1205亩的沪上传奇豪宅社区，坐落于闵行区旗忠板块，沙溪河、袁家港、庙今浜三条天然水系交汇于此，广袤的湿地与园林环绕四周。在这一上海绝版的低密度豪宅社区，绿城仅规划了227栋独栋大宅，每栋占地2.6-10亩；独一无二的豪宅定制式服务，真正实现塔尖人士“一宅一定制”的梦想。在项目的建造方面，上海绿城玫瑰园可谓极尽奢华，所有别墅均采用美国长岛豪宅的御用石材，营造出赏心悦目的典雅气质。

顶级产品自然离不开顶级团队。绿城一直专注与世界顶尖团队合作，共同探索中国未来的理想人居模式。作为比弗利山庄御用大师的亚洲首秀，Richard Maninon应邀设计了上海·绿城玫瑰园的岛屿庄园，比弗利山庄40栋名人定制大宅中，16栋均出自他的手笔。玫瑰园度假酒店的设计师Pranav Sinha则来自于世界排名第一的室内设计公司Wilson，其代表作有迪拜塔、四季酒店、丽兹酒店、凯撒皇宫等。

值得一提的是，绿城一向具备发掘城市潜力区域的前瞻性眼光。绿城对其取得的每一幅地块，在建设之前都会充分研习，挖掘出这块土地所蕴藏的附加值。上海绿城玫瑰园所在的旗忠板块，因为绿城的入驻，具备了成为沪上高端富人区的关键因素。而今，世界顶级的安缦酒店与上海绿城玫瑰园仅一路之隔，亚洲最大的ATP网球中心、高尔夫球场、英国百年贵族德威国际学校、国际森林体育公园等贵族配套设施相继建成，一个崭新的世界级贵族社区已然成形。

心血浇铸品质

品质是建筑的根基。

众所周知，绿城一向视品质为生命。创立伊始，绿城便将自己定位为“品质地产商”，“实施精品战略，打造百年精品”是其近年来发展的主基调。

19年来，绿城坚持“用精致成就建筑灵魂”的开发理念，为许多城市带来了令人拍案叫绝的佳作。在董事长宋卫平的坚持与推动之下，绿城集团对于品质的坚守与笃定到了近乎偏执的地步，其所开发的产品无一不沿袭了“绿城血统”，更赢得大批忠诚度极高的追随者。

宋卫平曾经坦言：“与其说我们在造房子，不如说我们把生命中优秀的方面通过这些产品献给了这个行业，我们在用心血来营造，来汇集。”而业内专家富关昆在参观完上海绿城玫瑰园之后，更是由衷感慨“这是凝聚心血的产品”。

对产品的严苛要求也让绿城赢得了市场。而今，绿城每一个高端产品的入市都会引发市场的强烈关注，甚至在潮流更迭之后依然魅力如故：位列“亚洲十大豪宅”的上海绿城玫瑰园，已成为上海豪宅史上无法超越的经典。

回归生活本原

出类拔萃的硬件只是高端产品成为豪宅的先决条件。上海房地产经纪人协会副会长许仰东认为，眼下高端置业人群对豪宅的要求，已经从一种纯物质上的享受上升到精神层面。豪宅产品需要从设计开发的理念上挖掘金字塔顶尖人群的深层次需求，真正做到以人为本。清华大学建筑设计院院长庄惟敏认为，豪宅不仅是一所能够舒适居住的房子，更要创造一种高尚优雅的人文生活方式。

在上海，上海绿城玫瑰园内的亚洲首席私人住区ROSE酒店，仅提供227个入住席位。历经4年耗时4亿元打造的玫瑰园会所，以法国卢浮宫外立面为蓝图，用百亩水域围合出一座45亩土地的稀世岛屿，为顶峰人士营造出沪上最为奢华、优雅而私密的社交环境，成就世界级的巅峰社交平台。

而在相应的软件设施、服务体系方面，绿城也始终走在行业与时代的前列。

早在2008年绿城就启动了国内房地产业首个园区生活服务体系，将“为客户创造价值”作为企业使命之一。连续几年的《中国城市居民居住满意度调查报告》也显示，绿城以超高的得分屡次荣膺“整体满意度第一”，同时包揽多个单项第一。 

“永远的销冠”

2013年上半年，绿城集团以290亿元的销售额位居中国十大房企之列。与大多数业内巨头快速开发高周转的特点不同，高端住宅一直是绿城的主力产品，对其营业收入的贡献比例常年保持在40%左右。

以上海市场为例，佑威机构数据显示，上海绿城玫瑰园在2012年独揽年度沪上独栋别墅、2000万元级以上独栋别墅及单价5万元以上独栋别墅的三项“销冠”。2013年前六个月，上海绿城玫瑰园已卖出18套豪宅，成交总额高达11.7亿元，无可争议地夺得全国别墅市场单项目成交金额第一名。值得一提的是，在这一时段，上海总价过亿元的豪宅成交5套，其中4套成交来自于上海绿城玫瑰园。

今年8月，在由搜房网、中国房地产指数系统联合主办的2013年第十届中国别墅节上，上海·绿城玫瑰园第三次荣获只针对亿元级别墅项目的“全球华人典藏别墅奖”，这也是中国别墅节设置的最高奖项。

除了顶级的配套优势与产品设计全面提升，对绿城品牌的高度认可，也是买家集体追捧绿城的原因之一。据悉，目前上海绿城玫瑰园已经汇聚了近170位亿万富豪，成为上海乃至全国的顶级富豪圈层，而“玫瑰荟”的成立也为业主及客户提供更优质更丰富的社交平台。作为高端物业的顶级奢侈藏品，圈层和口碑所带来的传播和实际效应非常重要。