“创意地产”模式能否开辟新天地？

新华网上海９月２２日电（记者魏宗凯、高少华）从事互联网文化产业１４年后，盛大网络日前宣布涉足房地产业。盛大网络董事长陈天桥称，公司无意转型地产商，首个项目“盛大天地”并不是纯粹的地产开发，而是要创造一种全新的商业模式，为解决年轻人“就业难、创业难、购房难”量身订制，最终目的是让年轻人实现自己的梦想：创业与创新。

ＩＴ公司缘何纷纷“接地气”？

盛大网络日前宣布，“盛大天地”文化创意产业园区在上海启动，一期２０万平方米预计２０１５年可交付使用，“盛大天地·青春里”社区已开放展示中心，盛大网络总部也将迁至“盛大天地”的相关楼宇内办公。

近年来，已有多家互联网公司涉足房地产，由“云端”开始“接地气”。去年，搜狐视频公司落户天津泰达现代服务产业区，百度、腾讯、阿里巴巴等也先后在北京、成都、武汉、深圳、杭州、上海等地通过建立基地等方式进军商业地产领域。而联想、长城、方正等老牌ＩＴ企业均已涉足房地产开发。

业内人士认为，“赚钱快”或许是ＩＴ企业热衷房地产的根本原因，同时，这些大公司手中现金充裕，投资商业地产成为他们获利最快的资产保值和增值方式。但这些ＩＴ企业在地产领域并不具有核心竞争力，因此房地产不会成为其支柱或核心业务。

陈天桥表示，盛大网络进军房地产“不会太注重短期收益”，而是希望通过在文化地产领域迈出的这一步，探索企业发展与区域、城市发展的结合之道，创造出一种不同于现有房地产开发的商业模式，最终让青年人安居乐业，实现创新与创业的梦想。

为年轻人构建“理想国”

据介绍，“盛大天地”项目总投资将达到１００亿元，一期项目投资约为２０亿元。“盛大天地”项目总建筑面积７０万平方米，除提供商务、住宅以及相关基础设施外，这一项目还将围绕文化创意青年人才和团队的创业、创意、工作、生活、娱乐等需求，“构建一个全新的文化创意产业综合生态系统”，还为入驻的小微创业团队和个人提供云计算、大数据、支付、广告、客服、专项创投基金等方面的支持。

陈天桥称，自己一直在关注年轻人的心态变化，“就业难、创业难、买房难已经成为当前困扰年轻人的 三座大山 ，如果整天都在想着怎么买房安家，年轻人的朝气和创新、创业的激情就被消磨了。政府和社会有必要构建一个年轻人的 理想国 ，一种可以系统解决年轻人就业难、创业难、买房难的平台和业态，让他们的梦想在此得以实现。”

“理想的状态是能够根据年轻人的需求，提供衣食住行、工作、创业创新扶持体系等多位一体的平台，把他们的生活、创意、工作融合在一起，营造一个适于创新和创业的环境。虽然人生的第一套房或许简陋，但充满希望。”陈天桥称，年轻人不是没钱，只是目前还没有赚到钱。北漂、蜗居、群租、蚁族这些名词不应该和年轻人绑在一起。

据介绍，和其他传统地产开发商不同，“盛大天地”的主要客户是富有创新精神的年轻人，同时也不以销售——回笼资金——然后再开发这种模式简单复制，而是以运营管理物业和投资创新公司为赢利点。“我们更注重长期利益，不是以销售物业为主，如果我们发现、培养、投资了一个甚至多个盛大网络这样的公司，那就证明这是成功的商业模式。”

创意地产的核心在于创意与创新

近年来，各种创意产业园层出不穷，近日苏州高新区的云端虚拟文化创意产业园、大连学子创意产业园等项目相继启动，各种创业和高科技园区更是遍地开花。除文化地产和园区地产外，养老地产、旅游地产、演艺地产、教育地产等各类主题地产概念，均备受开发商青睐。专家认为，主题地产热的背后是能给企业带来土地、贷款、税收等一系列政策扶持与优惠。

国内房地产行业资深人士周建成认为，对于企业来说，与产业结合的房地产开发不仅可以拿到相对廉价的土地、优质低价的开发贷款，以及项目审批流程更快，还可以进行合理避税。

业内人士指出，创意地产以创新商业地产运作为核心，通过房地产与创意产业的融合交叉，形成独特的产业模式，既拥有一般商业地产的办公、购物等共性，又糅合了创意产业的内容模式，共同指向地产的增值和效益。但是，创意地产的核心在于创意和创新，形成创意产业集聚效应乃至产业集群，使有限的土地资源得到集约性的利用，使有限的建筑发挥最大的效能。

陈天桥认为，当前一些创意产业园和高科技园仍然是把人的生活、工作、创新等割裂，“白天大家都聚集在园区，人满为患，一到晚上各回各家，园区成为 空城 ，有的园区根本就是一个纯地产项目。“盛大天地”项目的创新之处在于依托盛大网络在文化内容上的全产业链优势，营造一片全新的文化创意产业氛围，商业地产为创意产业服务，项目运营的重心在文化创意产业而不是商业地产。

(原标题：“创意地产”模式能否开辟新天地？)