上海中原数据显示,闵行区目前二手房平均售价为25867元/平方米,平均租金51元/平方米/月,租售比为1:507,平均出租回报率为2.5%,按此计算需要42年才能收回买房成本。其中,闵行春申板块由于为学区房板块,租售比相对较高,为1:594,该板块二手房收回成本平均需要49年以上。以万科假日风景为例,该项目二手房售价29953元/平方米,租金为47元/平方米/月,其租售比为1:637,全部收回买房成本需53年。闵行龙柏板块租售比最低,为1:279,仅需23年就收回购房成本。
浦东新区目前二手房平均售价为35326元/平方米,平均租金60元/平方米/月,租售比为1:589,平均出租回报率为2.03%,按此计算需要49年才能收回买房成本。其中,塘桥板块租售比较高,为1:544,该板块全部收回购房成本平均需要45年以上。张江板块租售比最低,为1:492,需41年收回购房成本。以汤臣豪庭为例,其二手房售价31854元/平方米,租金为54元/平方米/月,其租售比为1:595,全部收回买房成本需50年。