近几年来，受限于限贷限购令的进一步升级，越来越多的购房者将置业目光转移到了别墅市场。而在高端物业市场上，一批价格优惠、户型面积小的别墅因为满足了改善型需求的入市，更是获得了不俗的业绩，具有刚改置业需求的中产阶层也越发成为别墅市场的主力消费人群。
“小”别墅取胜大佘山市场
据调查，2013年上半年，上海成交热门的别墅项目多为此类经济型别墅。在成交套数和成交面积居前的项目中，低于2.5万元/平方米的经济型别墅的表现尤为亮眼。中国房地产报与凤凰网联合发布的《一线城市高端物业投资指数报告》显示：仅在7月，150～250平方米的别墅成交占比达到了70%，上升了5个百分点，成交293套。
近日，在搜房网最新发布的《2013长三角别墅置业意向调查》中，购置别墅预算的调查结果显示，500万元以下经济型别墅的预算人群占比最多，有43.53%。与购置别墅预算占比趋势相同的是意向户型面积，最为倾向的是250平方米以下的别墅产品，占比52.94%。
以佘山别墅市场为例，与以往动辄数千平方米的大型豪宅相比，如今的佘山更热衷以“小”取胜，俨然进入一个“小时代”。自2012年底开始，小面积别墅产品如佘山珑原、世茂魔幻纳米城、九龙仓兰宫等，均以低单价、低总价的“双低”优势快速去化。位于佘山南板块的佘山珑原，其精装别墅面积多在200平方米以下，不足500万元的总价让众多改善型刚需为之雀跃。入市2年，已成为佘山板块知名度最高的项目。值得一提的是，珑原于去年推出的170平方米产品，更是弥补了大佘山板块该段产品线的空白。而继2012年收获良好业绩之后，同在佘山的华润九里也于年初推出105平米的MINI平墅，成功延续了强劲的热销势头。
“150平方米到200平方米的，价格理想的就打算出手。”一位有在佘山置业意向的购房者表示，“小”别墅的面积足够家庭居住，且价格更具优势。21世纪不动产市场研究部经理黄河滔表示，用公寓的价格能够买到别墅的产品，这对于具有改善需求的购房者吸引力无疑较大。而在以“小”取胜的时代，佘山的低总价小型别墅的热度或将再度提升。
佘山珑原
成佘山“小时代”标杆
“小时代”下，位于佘山南板块的佘山珑原项目，自去年开盘以来就一直保持快速的市场成交。
据珑原负责人介绍，佘山珑原产品分为双拼、独栋两类，户型面积约180-200 ，但加上附赠面积一般高达250-400 面积，单套总价最低仅为450万元，销售均价接近周边一般的住宅价格，因而大获市场欢迎。今年6月，佘山珑原更荣获松江别墅销售套数面积排名第一，全市别墅销售套数排名第六、面积排名第七的骄人业绩。
“购房者看重的是项目的高性价比。”该负责人称，佘山珑原小而精致，尤其被刚改人群所青睐。价格低、户型小的优势极为契合当下的市场消费需求，而其所在的南佘山板块更拥有优美的自然资源与极为高端的配套，深厚的人文底蕴加上便捷的立体交通网络，使其不仅具备了鼎级别墅区所有必不可少的因素，也具备了成为“第一居所”的条件。
二期花海间闪耀问世
而今，佘山珑原推出二期产品珑原·花海间，对渴望于佘山这一高端板块拥有理想人居的置业者来说，无疑是天大的利好消息。
佘山珑原·花海间，南依广富林路，紧靠松江大学城与松江新城，北面相邻佘山国家旅游度假区林荫大道，地处佘山国家旅游度假区广富林板块。
项目3公里范围内，汇集了各大鼎级酒店、会所、高尔夫俱乐部、公园、学校等，形成以珑原为圆心、半径为3公里的休闲生活圈，以及全球知名人物际会社交圈，奢享佘山富豪圈鼎级生活。
其对0.79超低容积率的坚守，使建筑密度很大降低，居住空间更为宽敞舒适；外立面以“米、灰、褐”三色拼接，突显出建筑的丰富层次感与艺术美感，表现出现代简约的国际风尚；匠心独运在建筑顶部压线，彰显暖色别墅的沉稳大气；其更以“间”的理念来联系建筑的连续界面，辅以矮山墙构成的“面”，构造丰富层次之韵味。
坐拥佘山稀世价值板块、独一无二的资源聚享，佘山珑原·花海间为更多钟情佘山的时代层峰，重新定义佘山居住理想，探索佘山地脉与建筑的完美契合。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
