分析认为，可能出于土地储备压力或对趋势判断的改变，企业调整了之前的拿地策略。
8月下旬，继万年基业以约2万元/平方米的区域最高价夺下长阳镇理工大学9号地后，理工大学1、2、7号三宗热门地块也均以近50%的溢价率成交，其中金隅北装联合体以17.65亿元，配建9.2万平方米限价房的代价拿下1号地。
这是近两年来，作为北京金隅股份（601992）全资地产子公司的金隅嘉业首次在京出手。据资料显示，上一次金隅嘉业在北京拿地还得追溯至2011年11月，而且当时金隅嘉业获得的朝阳区星牌建材厂B07国有建设用地是被规划为限价商品房项目。
近年来，金隅大部分的拿地活动分布在天津、杭州等城市。作为一家以北京为大本营的房企为何选择这样的战略布局方式？如今再拿北京地块是否迫于土储的压力呢？
记者致电金隅嘉业总经理黄安南，了解拿地事宜，其表示正在外地不便接受采访，并提议记者联系副总经理王新光。而王新光表示会与办公室方面沟通稍后回应，但截至记者发稿前都无法联系上。记者联系办公室方面，亦得到“不负责这方面”的答复。
北京项目所剩无多
根据金隅嘉业官网资料显示，目前金隅北京方面在售普通商品房项目有金隅·观澜时代，金隅·观澜时代西海岸二期，金隅·花石匠，金隅·长安山麓和金隅·万科城。
而在各大房产商业网站上，观澜时代和万科城目前都已被贴上“售罄”的标签。据了解，这两个项目分别在2011年年中和年底就已开盘销售。而另一个位于丰台的别墅项目长安山麓，在经过数年的销售后，已进入销售尾声，于今年8月推出最后十余套房源。
据悉，余下在售的西海岸二期、花石匠两项目体量也不大，总建筑面积分别为7.4万平方米和16.6万平方米。后者位于地铁八通线土桥站区域，今年5月份开盘。
值得一提的是，在普通商品房项目存量递减之时，金隅仍拥有四个在售限价商品房和经济适用房项目，且全部位于北京。
这样的产品结构源于2011年调控后，管理层选择的过冬方案。黄安南曾对媒体表示，“金隅嘉业决定从2011年4月开始加大保障房拿地力度，使保障房在公司产品结构中占比由原来的30%提高到50%。”在当时的管理层看来，与卖不动的商品房相比，保障房是帮助抵御行业寒冬的棉袄。
对此，申银万国一位不愿具名的分析师告诉记者，与普通商品房相比，保障房的盈利表现会弱很多，但是房企也会因此在拿地上得到优惠，从而抬高商品房部分的毛利率。同时他亦认为“做与不做（保障房）都是出于企业自身的选择，并没有在调控时期做就会得到更好的效果”的说法。
对于有着北京第一大保障房开发商之称的金隅嘉业来说，在调控面前选择降低普通商品房比例过冬的做法无可厚非，问题在于当做足了过冬准备之后，金隅嘉业似乎并未及时跟上行业复苏的脚步。
地王时期重回北京
“自2011年调控至今，市场已发生不少变化，不论是去年上半年的土地市场谷底还是随后的复苏，不少房企开始意识到环境变化，拿地越来越积极。”北京荣邦瑞明投资管理有限公司总经理陈民表示。
而在这长达两年的时间里，金隅嘉业并未在北京出手。是因为看空京城土地市场，抑或是出于战略布局考虑，由于其管理层的低调态度，我们不得而知。
能够确定的是，与在北京的低调作风不同，金隅嘉业积极布局环渤海、长三角和内蒙古地区。去年6、7月，金隅嘉业内蒙公司和青岛公司分别于当地成功拍得地块。
今年1月，金隅嘉业击败融创，以10.3亿元夺下天津中北镇一地块，溢价率高达90.21%。而在6月25日，金隅在杭州再度出手，以13.3亿元摘得南星桥宅地，折合楼面价达25803元/平方米。
全国抢地一圈之后，金隅嘉业终于在这个地王频出的暑假回过神来，重回北京市场，摘下了房山长阳镇理工大学地块，剔除限价房面积之后，楼面价为15050元/平方米。据悉，目前该区域内最高住宅售价约为18000元/平方米。
“虽然目前这个板块的房价还不高，但是从房企进驻的趋势来看，突破3万是可期的。”陈民指出。
对于其拿地的转变，一位分析人士认为：“很可能企业之前选择谨慎对待北京市场，但近期北京地价再走高是必然趋势。出于土地储备压力或对趋势判断的改变，企业调整了之前的拿地策略。”
在重回北京拿地的同时，金隅嘉业商品房与保障房结构亦有所变动。据金隅股份中报显示，上半年房地产板块实现结算收入64.4亿元，同比增长15.6%，毛利率34.6%，同比下降4.22%。商品房结转面积38.82万平米，同比增加50.93%，而保障性住房结转面积4.67万平方米，同比减少78.96%。
看来经过市场近半年的火热，金隅嘉业终于从过冬模式中醒来。只是面对进入地王时代的北京土地市场，金隅嘉业又如何进行越发艰难的拿地战？
本文来源：理财周报
作者：王丽云
责任编辑：
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