根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2013年8月，全市别墅成交量为9.1万平方米，环比下跌2.0%，同比下跌5.8%；成交均价26816元/平方米，环比下跌6.8%，同比上涨1.5%。尽管8月的楼市总体成交量相比7月上涨明显，然而别墅的成交量却不涨反跌，在今年也仅仅高于1、2月的成交量，位居倒数第三。
8月别墅成交量的下滑与供应不足有较大关系，8月仅有6个别墅项目获取了预售证，全市别墅新增供应量仅为7.9万平方米，为近6个月的最低点。此外，8月的新增供应中不乏佘山东紫园、万科翡翠别墅、银亿江湾邸等高端别墅楼盘，这类别墅去化相对较慢，难以迅速拉动成交的上涨。
从成交排名来看，除了排名首位的御沁园外，其余别墅项目的成交量均在20套以下，市场低迷可见一斑。8月成交面积排名前十的别墅项目均为联排别墅，并且仅有御沁园和西郊水岸馨苑的单价超过3万元。尤其值得一提的是，8月单价2.5万元以下经济型别墅的成交面积占到总量的52.7%，相比7月的46.5%有了进一步提高，由此也导致均价达到近半年的最低点。
8月单价5万元以上的高端别墅仅成交0.37万平方米，为今年以来的最低点。12套高端别墅的成交分散在10个项目中，中凯曼荼园成交的一套独栋别墅总价达到3480万元，单价亦达到9.9万元，单价和总价皆位列8月全市各别墅之首。
德佑地产研究总监陆骑麟表示：自3月达到高点后，别墅市场成交量此后数月总体呈下滑趋势，未来的金九银十，刚性及改善性需求依然是市场的主力，部分经济型别墅有望吸引改善性需求的入市，从而拉升别墅市场的整体成交量，相较而言，受众面较窄的高端别墅市场起色恐相对有限。
8月别墅市场成交面积排名
项目名称 成交面积（ ） 成交均价（元/ ）
御沁园 5919 30228
辰弘佳苑 3477 19695
西郊水岸馨苑 2733 30539
绿地逸湾苑 2402 22613
晶苑四季御庭 2401 22874
丝庐雅苑 2288 18198
汤泉美地城 2167 13395
长泰东郊御园 2050 24402
香溢雅园 1903 19601
南郊中华园 1487 26524
数据来源：德佑地产市场研究部
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
