香港新鸿基地产狂掷217亿拿下上海徐家汇“地王”

原标题：新地最庞大投资 275亿港元购沪地王

图：新鸿基地产联席主席郭炳江昨亲自前往上海参加投地/资料图片

新华网9月6日电 据香港《大公报》报道，在中国政府“稳增长”政策支持下，中国经济企稳回升的态势趋于明显。香港发展商见机北上，积极“掘金”。新鸿基地产（00016）昨日以217.7亿元人民币（约275.8亿港元）拿下上海总价“地王” 徐家汇中心项目地块，报价超出公司总市值一成，出手之“阔绰”前所未有。分析预计，该地块总投资或逾400亿元，显示港商看好内地尤其上海市场，有意从珠三角向长三角转移，相应对本港影响值得关注。

徐家汇中心项目地块号称上海市中心“最大及最后一幅黄金地皮”，以175亿元“准地王”身份入市。昨日竞拍现场，最终厮杀在新地与九龙仓 恒地联合体本港开发商之间展开，经过半小时120馀轮报价后，新地以217.7亿元价格成功夺标，溢价达24%。

新地主席兼董事总经理郭炳江表示，地皮“位置优越，极具发展潜力”，对投得项目感到“非常高兴”。新地主席兼董事总经理郭炳联称，对内地经济长远前景“充满信心”。

花费逾十分一身价

以昨日收市价计，新地市值为2713.69亿港元，郭氏兄弟不惜以超市值一成价格拿下上海地块，可谓“下血本”。长江实业执行董事赵国雄亦对新地投得“地王”表示赞赏。他将该地块位置与本港铜锣湾并提，直言其为“相当好的地皮”。德意志银行表示，属于正面的举动。

上海政府也有意借力该项目，对CBD区进行升级，增强竞争力，因此对竞拍商提出严格要求：希望具有建设与运营大型商业商务楼宇及高星级酒店经验，并具有国际影响力等。

知情人士透露，在预申请阶段，政府层面就对竞买人进行了控制和筛选，因此具有成熟商办物业开发经验的港商风头最劲。据悉，除新地和九龙仓 恒地外，太古地产有限公司和怡和 置地联合体亦曾提交申请，显示港商在内地市场表现越来越活跃。

年租金收入料达30亿

业内人士表示，在这种高端商办物业开放上，港商具有明显优势。内地同策咨询研究中心总监张宏伟称，港企擅长于高端物业开发，也擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业，尤其是大型综合体的开发。另有分析师表示，徐家汇中心地块属于大面积整体出让且要求地下空间与轨道交通衔接，正是本港开发商所擅长。

业界预计，新地后续还需投入200亿元左右用以开发。此外，按照地块要求，徐家汇项目开工时间为“交地后12个月内”，竣工时间为“动工后60个月内完成总建筑面积的70%，动工后84个月内全部竣工”。这就意味?，新地需要迅速开发，不能有囤地打算。

花旗发表研究报告指，项目落成后，估算日后年租金收入约达30亿元。

内地德融地产总经理惠凯表示，随着上海自贸区的正式推进及“稳增长”政策的铺开，以办公项目为代表的商业地产已进入新一轮增长期，他直言，“港资房企逐步捨弃以香港为代表的珠三角经济圈，转而关注以上海为核心的长三角经济圈，近期深圳前海土地出让中港企集体缺席或可作为註脚”，相应对本港影响亦值得关注。

(原标题：香港新鸿基地产狂掷217亿拿下上海徐家汇“地王”)