上市房企再融资又添一单，上海界龙实业集团股份有限公司（界龙实业，600836）昨晚公布定增预案，拟通过非公开发行募集不超过5.4亿元，其中1.4亿元用于收购两家房企的股权，2.4亿元用于扬州御龙湾商业二期项目，剩余的1.4亿元用于偿还银行贷款。
界龙实业公告显示，其拟以不超过6.97元/股（编注：较停牌前折价21.69%）的价格向包括公司大股东上海界龙集团有限公司（下称“界龙集团”）在内的不超过10家特定对象非公开发行股票的数量不超7800万股，其中界龙集团认购股份数量不低于本次非公开发行股份总数的26.21%。
通过本次非公开发行，界龙集团将下属房地产项目公司股权全部转让予界龙实业并退出房地产业务。
公告显示，界龙实业拟收购界龙集团持有的上海界龙联合房地产有限公司（以下简称“界龙联合”）17%股权和扬州界龙名都置业有限公司（以下简称“名都置业”）40%股权。收购完毕后，界龙联合和名都置业将成为界龙实业的全资子公司。
公告显示，界龙联合正在负责开发位于上海浦东新区界龙生活广场项目，项目占地1.29万平方米，建筑面积2.46万平方米。截至2013年6月30日，界龙联合资产总额2.27亿元，所有者权益7890万元。而名都置业目前主要在开发扬州御龙湾项目，该项目占地14.65万平方米，总建筑面积28.77万平方米，包括商业和住宅房产。项目分两期开发。截至2013年6月30日，名都置业资产总额9.79亿元，所有者权益1.54亿元。
此外，界龙实业还拟定增募投扬州御龙湾商业二期项目。该二期项目主要建设A2、A3及A4共3幢商业建筑，总建筑面积6.0425万平方米，其中地上建筑面积约4.2649万平方米，地下建筑面积约1.7776万平方米。界龙实业预测，计划销售部分销售收入将达1.36亿元，扣除相应开发成本后销售毛利润5514.11万元，销售毛利率40.66%。
界龙实业半年报显示，上半年实现营业收入7.83亿元，同比增长50.76%。其中，印刷包装装潢实现收入4.52亿元，比上年同期减少1.13%；房产企业实现收入2.95亿元，比上年同期增加682.80%。实现净利润163.86万元，同比增长8.37%。
在再融资放行背景下，上市房企已然掀起再融资热潮。从新湖中宝以棚户区改造之名首开房企再融资大门后，海印股份拟募资用于商业物业运营业务。此后，宋都股份、北京城建、三湘股份纷纷募资投建商品房，金科股份也公布了定增方案用于棚户区改造及保障房项目。除了上述以定增方式募资的上市房企外，还有冠城大通、嘉凯城、卧龙地产通过发行可转债、公司债进行再融资。
界龙实业股票将于9月3日起复牌，停牌前收于8.9元/股。
录入编辑：王卉
本文来源：东方早报
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