上海中原地产
研究咨询部总监
宋会雍
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,不管楼市如何调控,刚需板块的价格始终坚挺。尤其像嘉定新城这种开发量大,还有新盘在售的情况下更会调高二手房的上涨预期。虽然时至酷夏,交易量有所下降,但开发企业正在酝酿金九行情,届时成交热情会被再次激起,二手房市场也会随之而动。因此趁现在还处于淡季,买房人少,存在议价可能,不妨抓住机会主动出击。一旦出现几个买家抢一套房源不但议价困难,甚至不排除跳价可能。
此外老公房由于面积小,故在购买时首次置业者必须想好这套房子是作为5年或者10年过渡用,还是不会再换房。如果是前者更要注意房龄问题,尽量挑选1990年代后的公房。随着信贷制度日趋严格,对抵押物的要求也越来越高,目前很多银行对于市中心面积小于40平方米,房龄在30年以上的贷款审核较为严格,甚至不予贷款。所以房龄过大会影响到卖出时便利度,因此在购买时需考虑更多今后发展的诸多影响。