顶级豪宅成交下滑地段仍为首要条件

2013-08-29 10:05:08 来源: 东方早报 举报
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根据德佑地产市场研究部监控的数据显示,截至8月21日,全市单价10万元以上的顶级豪宅共计成交62套,相较去年同期减少30套。在全市总体成交增长明显的情况下,10万元以上的顶级豪宅成交量却出现了明显的下滑,这主要与供应情况的变化有关。

去年,陆家嘴板块的标杆豪宅中粮海景壹号和滨江凯旋门均有大批房源推出,从而带动了全市顶级豪宅的成交。而今年,陆家嘴豪宅却没有新增供应,尽管中粮海景壹号和滨江凯旋门仍有成交,但已过了去年刚推盘时的强销期,成交大为放缓。尽管今年也出现了一些报价10万元以上的楼盘入市,然而这些楼盘大多位于非传统豪宅区,市场接受度较低,因而成交稀少,如今年臻园、香港新世界花园、华侨城苏河湾等楼盘都推出了报价超过20万元的房源,但这些批次的房源至今都没有成交记录。

从今年单价10万元以上楼盘的排名来看,滨江凯旋门成交19套房源高居首位,而茂名公馆和中粮海景壹号分别售出13套和10套房源,位居2、3位,而其他楼盘单价10万元以上的房源成交量都不超过3套。可见,目前的顶级豪宅市场成交依然依赖于中粮海景壹号、滨江凯旋门这些去年推盘的项目,并且顶级豪宅的成交仍集中于陆家嘴、淮海中路这样的传统豪宅板块。

德佑地产研究总监陆骑麟表示:目前各大传统豪宅板块的开发空间已经变得日益狭小,这是导致今年顶级豪宅成交量下滑的主要原因,地段依然是顶级豪宅所需要具备的首要条件,未来这些处于传统豪宅板块的楼盘将变得更加稀缺。尽管今年以来一批新兴的豪宅项目纷纷入市,但是由于地段原因,市场接受度较为有限,常容易落入有价无市或者被迫降价销售的局面。

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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