曼哈顿空中“地标”受热捧

中国人在海外投资置业已经成为时下的热潮，据全美房地产经纪人协会发布的《2012年外国人在美置业报告》指出，2012年中国人在美投资123亿美元，比2011年增加了近50亿美元，增幅高达66%。

美国之所以成为富豪海外置业投资的上选，一方面是为了子女的教育，另一方面则是为了实现移民，因此EB-5项目在中国越来越火爆。

EB-5是移民美国的重要通道

EB-5是美国职业移民第五类优先类别的简称，由美国国会于1990 年创立,适用于通过投资并创造就业的方式进入美国的移民申请人，从2005年开始逐渐在中国形成热潮。申请EB-5只需要满足两个条件：一是在美投资创设有利于美国经济的商业性企业，投资额不低于50万美元；二是创造10个美国工人就业机会，即可获得美国绿卡。截至2012年，美国投资移民EB-5类别签证总发放量达到7641个，而中国就占了6124个。

据外联出国集团总裁何梅女士介绍，2005年，首位客户通过EB-5区域中心的项目拿到了签证，但整个市场对于EB-5还都处于观望的态势，做的人并不多，而外联以其准确的前瞻性介入了这个项目并将其大规模推广了开来。何梅女士回忆说，当时很多来电或者到访的客人对于这个项目的政策都表示出了极大的怀疑，他们觉得这个移民项目的条件简单到无法相信。与当时主流的澳大利亚和加拿大对资金来源的严格审查相比，EB-5对于投资人的年龄、商业背景、经历或语言能力均无设限，可以说是全世界门槛最低的移民方案之一。也就是在同一年，外联成功帮助数位客户递交了投资移民申请并获得通过，从而奠定了良好的信誉，当时在华东地区占据了同类项目80%的市场份额。由于办理迅速和高通过率，外联与美国的权威人士建立了牢固的合作关系，奠定了EB-5项目选择的有利位置。

正如历史是合力造就的，每个成功案例也绝不仅仅是某一个或是几个因素促成的。尤其是对于EB-5，它具有很高的灵活性，这也造成了项目的高复杂性。据统计，截止到2012年美国移民局已经批准的EB-5区域中心项目达211个，如何从这众多的项目中挑选一个投资安全的，对于中国人来说无可避免地提出了极大的挑战。那么投资者应如何选择投资项目呢？

如何选择EB-5投资项目

EB-5说起来很容易，无非掌握两个数字：一、至少50万美元；二、10个工作岗位。但是这种具体的数字在移民公司推介的时候并不具备特别明确的参考性。

据何梅女士分析，较好的EB-5项目有一些共同特点，首先是项目开发商或者项目负责公司要实力雄厚。实力一般要通过其品牌、经验、资金、成功案例和负债情况等综合考察。何梅女士举例说，早前曾有一家美国名气非常高的开发商在中国招募投资者，也找到了外联，但经外联多方考察后了解到，虽然对方品牌价值大但是企业自身负债率也非常高，这很有可能造成无力偿还或将EB-5的投资还款顺序排后，所以最终拒绝了这一合作。

当然，单有实力是不够的，开发商必须要有一定的风险担当意愿才能保证项目投资安全。因此在考察项目时，要对开发商在项目中斥资比例进行关注。一般来说，EB-5投资的比例较低则证明项目本身资金充足、资金链也比较稳定，此外项目中抵押品价值充足且EB-5借款质押顺位等也可以作为衡量指标。

除了开发商实力和项目股权构成比例等因素以外，项目的一些特殊性，如是否获得政府的认可和支持，也是加快EB-5申请批准速度的重要指标。当然，在批准EB-5申请时，移民局对于项目的商业可行性也会进行全面的衡量，如果项目已经动工或者有比较完善的项目控制方法，快速获批的可能性就非常高。

哈德逊城市广场

创造EB-5无限可能

以今年纽约曼哈顿哈德逊广场改建工程为例，这一项目在纽约历史上不能说空前但一定是绝后，因为这是地源紧张的纽约最后一块可供开发的土地。哈德逊城市广场本身是纽约曼哈顿西边的一座火车停车场，项目将在现有的火车停放站上建设一个平台，平台作为各个建筑的基座，拥有7个地块的开发使用权。未来，哈德逊城市广场将建成一个集生活、商业、文化和娱乐为一体的综合商业社区，总面积达120万平方米，目前测算该项目可以创造超过18000个工作岗位。

美国移民局已批准此项目为符合“国家利益”的项目。对于这样的大型项目，不具备一定实力是无法承担开发任务的，北美两大地产业巨头瑞联置业和牛津物业最终联合取得项目开发权。其中尤以瑞联的实力引人注目。瑞联在美国各主要城市成功开发超过200万平方米的商业地产物业，投资超过25万间住宅单元，并且无一失败案例。仅在纽约市，瑞联置业就拥有并管理53栋物业。

此外，从该项目的股权构成可以看出，EB-5投资是作为第一顺位返还，开发商在还清EB-5投资以前是不可以将项目收益用作其他用途的。项目无需等待EB-5资金到位，已于2012年12月动工，其中，南大楼地块已于早前以2.5亿美元的价格售出，另有其他两块地块也已经签署了意向合约。简单地说，开发商和EB-5投资人共同出资建设这一平台土地，拥有该土地的售卖权，而出售土地所得即是该项目的收入，这部分收入将首先用于支付EB-5投资人的资金。

项目的建工动态完全透明化，只要是投资人就可以通过注册该项目网站实现7 24小时的监控。另一方面，项目承建方为了保证项目计划的实施，与政府签订了工期承诺。

作为想要移民的投资者，一定要有清醒的意识，不付出是不会有回报的，而这种付出并不仅仅是金钱那么简单，你在选择投资项目时所花费的时间、智力、体力甚至运气都是付出。就算自己不方便去考察项目，对移民公司的考察也是最起码要花心思的一步。

新浪海外地产建议有意尝试EB-5的投资者，在选择时不要迷信“名人效应”，口碑和成功率才是移民公司立足之本，选择有长期经验、实力雄厚的移民公司是实现移民成功、投资安全的保障。外联出国顾问集团作为国内移民行业的领军品牌，多年来创造着一个又一个的行业纪录，以其前瞻性和专业性缔造了良好的行业口碑。何梅女士表示，哈德逊城市广场项目是近年来少有的优质项目，开发商对投资人提供的各种保障也是极其难得，实属千载难逢的投资移民项目。目前项目首期100个EB-5投资人的席位仅推出2周就已认购80%，有意向的投资人还须尽快申请。