据香港媒体报道，恒地（00012）、恒发（00097）公布中期业绩，恒地计入物业估值收益后，纯利增长0.3%，达77.57亿元，中期息32仙，主席李兆基可收股息约5.6亿元。恒地同时披露，集团位于古洞北及粉岭北合共270万方呎土地，被纳入政府新界东北发展计划，当中三分之一符换地条件。
恒地管理层于分析员会议上表示，预期本港楼市政策下半年会维持现状，恒地多个项目会如期开售。分析员预期，恒地全年盈利会有增长，又指集团销售楼盘进度理想，同时不急于农地补地价。
恒地认为，美国经济持续向好，市场揣测“量化宽松”政策或终止，但美国联储局主席伯南克重申加息周期将在停止买债后一段时间才开始，稳定息口及经济环境下，本港楼市暂时平稳。集团又预期，下半年内地楼市调控不会放松，但刚性需求存在，市道趋向平稳。
港售楼套逾58亿增30%
上半年度恒地营业额85.85亿元，增长近两成，分析员关注恒地上半年投资物业公允值重估净收益达39.67亿元，同比增加三成，以致半年纯利达77.57亿元，增长0.3%，若不计入有关因素，纯利为34.54亿元，按年倒退3.7%，若下半年楼市波动，会影响投资物业估值，从而影响盈利。
恒地标榜集团是全港唯一“无间断”售楼发展商，上半年物业销售收入增长16%，本港物业销售额58.89亿元，按年增长30%。至于内地项目，占权销售额大增1.44倍，达40亿元。
集团预期下半年开售“迎海”二期、北角歌顿道项目、界限街“晓珀‧御”及“晓珀”，合共涉及1,084个单位。一四年则开售“迎海”三、四期，一五年开售第五期，共涉1,744个单位。
270万呎地涉香港东北发展
上半年恒地增添20万方呎新界区土地，坐拥农地累增至约4,300万方呎，续为拥有最多新界区土地发展商。集团又披露，被政府涵盖发展的土地中，位于古洞北及粉岭北合共270万方呎土地，估计约90万方呎符合换地条件，其余或获政府以现金补偿方式收回，洪水桥土地则有待观察。
至于市区土地，截至六月底止坐拥约2,080万方呎土储，包括八成业权旧楼重建项目33个，可提供314万方呎楼面，总地价成本约144亿元。
至于恒发，核心资产杭州钱江三桥诉讼未解决，通行费收入自一二年三月二十日起不予入帐，今年上半年实质有1.55亿元通行费收入，事件已交中国国际经贸委仲裁。恒发称，港交所（00388）或以恒发没有足够营运规模或资产支持上市为由，需要暂停或取消股份上市。恒发截至六月底止并没有银行借款，现金12.34亿元，是次恒发派中期息2仙。
本文来源：网易财经
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王晓易_NE0011
