网易财经8月21日讯 近年来，老牌国企房企越秀地产（00123，HK）不断调整。今日该公司公布2013年中期业绩显示，截至6月底，公司营业收入为60.59亿元，同比增42%，权益持有人应占盈利为23.41亿元，同比增48% ；每股盈利0.25元，中期派息每股0.039元。
越秀地产董事长张招兴表示，虽然上半年政府出台国五条调控房地产市场，但整体来说，国内上半年房地产市场呈现量价齐升的局面，公司下半年货量充足，将公司年初销售目标132亿提升至145亿元。
净利23.4亿 同比涨48%
中期数据显示，截至6月底，公司营业收入为60.59亿元，同比增42%；其中经营盈利为38.83亿元，同比增18%，权益持有人应占盈利为23.41亿元，同比增48% ，公司净利率为38.6%，每股盈利0.25元，中期派息每股0.039元。
值得注意是，在公司毛利方面，2013年上半年公司毛利为24.8亿元，下跌4%，毛利率为40.9%，下跌19.7%；
“2012年期间有较多高毛利的商业产品入账，但今年当期入账主要是受市场调控影响到售价的2011年下半年以及2012年上半年销售产品入账。”张招兴表示，这是产品结构和区域结构的变化所致。
中报数据显示，上半年公司在售项目24个，今年1-6月份越秀地产实现合同销售额86.16亿元，同比增长20.5%，实现合同销售面积62.04万平方米，同比增长8.6%，销售均价为1.39万元/平方米，同比上涨11.1%。
日前该公司数据显示，1-7月份公司累计合同销售金额102.17亿元，累计合同销售面积75.64万平方米，完成年初既定销售目标132亿元的77.4%。张招兴指出，下半年可售货量充足，销售理想，集团将上调销售目标至145亿元。
据悉，今年上半年销售额中，广州销售额占比81.8%，广东省外部分占比大约12.9%。
扩宽融资渠道 地产加基金并驱
在商业地产方面，中报显示，截至6月底公司商业物业建筑面积达300万平方米。近期体量高达26万平方米的广州财富天地广场，正式入市，其签约出租率达93%，租金约150元每平方米每月。其他商业项目将持续深化推进。
中报显示，今年1月份越秀地产成功发行3.5亿美元5年期以及5亿美元10年期定息债券，票息仅为3.25%和4.5%。其融资成本持续下降，平均成本为5.99%，下跌1.04个百分点。截至6月底，公司营运资金为280亿元。
张招兴指出，自从广州国金注入越秀房产基金后，集团财务状况得到改善，降低集团整体平均融资成本，优化债务年期组合和到期债务机构。下半年将继续加大越秀地产+越秀基金的合作模式。
据悉，该公司已通过投资基金进行首次项目合作开发。截至目前，公司在广州、杭州以及佛山拿下5宗地块，支付地价67.64亿元，总建筑面积为114万平方米，其中两块是通过创新合作模式获取，土地储备约1476万平方米。
越秀地产执行董事陈志鸿透露，去年公司销售收入商住比为3：7，但在地产加基金的双平台下，只要符合这种经营策略的地块今年都会买进来，除了卖房子，还在卖基金，使得整条产业链连起来。
同时他指出，市场化的政府不会为商品价格出手，目前国内经济越来越市场化，期望新一届政府会减轻行政干预。（朱玲）
本文来源：网易财经
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