网易财经8月19日讯 内房股龙湖地产（00960，HK）今日公布2013年中期业绩，吴亚军、邵明晓以及韦华宁等管理层悉数出席。中报显示，2013年上半年，龙湖地产实现营业额152.3亿元，同比增长4.7%；归属股东的溢利为38.5亿元，较去年同期增长1%。
龙湖地产首席执行官邵明晓在业绩会现场表示，目前从房地产行业的政策来看，未来政府会用市场的方法来进行楼市调控。而公司在商业地产方面，将会用15年时间，保持一个匀速、甚至是保守的速度来慢慢加大商业地产的份额，也不排除过程若有好机会，会做调整。
净利38.5亿 微增1%
2013年中期业绩显示，今年上半年龙湖地产实现营业额152.3亿元，同比增长4.7%；归属股东的溢利为38.5亿元，较去年同期增长1%。其中物业发展业务营业额为146.5亿元，较去年同期增长3.7%。交付物业总建筑面积为150.3万平方米。
值得注意是，受2011年下半年至2012年市场波动期销售的项目逐渐进入结算所致，2013年上半年物业发展业务毛利率为31.3%，较去年同期有所回落。
龙湖地产首席财务官韦华宁表示，由于2011年优先于市场的价格调整动作，使得从今年全年到明年来看，公司毛利率水平还是保持25%—30%不变的区间。受购地以及维持负债率因素，2015年之后整个公司毛利率水平将进入回升管道，这个趋势很明显。
“今年上半年因为交付比例比较低，同期增长有限，加上毛利的波动对核心盈利有影响，所以半年业绩上出现毛利出现结构性下降。”他说，但下半年集团竣工和结算量大幅提升，将推动核心盈利将进入上升管道，从全年看一定会增长。
2013年1-6月份龙湖地产实现录得合同销售额达223.9亿元，同比增长28.2%，销售总建筑面积亦增加8.0%至200.1万平方米，销售单价方面，达到11189元，同比增长18.7%；合同销售额完成全年460亿元目标的近50%。
邵明晓透露，当前一二线城市竞争激烈，坚持扩纵深、近城区、控规模以及持商业的发展策略。比如购地，关注靠近市中心区域，不一定核心。此外，今年公司整个运营节奏的匹配，今年上半年竣工面积少，但全年超过570万方的竣工面积是能够达成的。
中报显示，截至6月底，龙湖地产土地储备合共4144万平方米，权益面积为3780万平方米，平均成本仅为每平方米2028元，为当期签约单价的18.1%。
今年上半年龙湖分别在杭州、上海等一二线城市新增10幅地块，平均收购成本为每平方米人民币3065元。
15年时间保守增持商业
财务方面，截至6月底，集团持有现金为131.7亿元，平均借贷成本降至年利率6.35%，平均贷款年限由4.1年提升至4.7年；净负债率仍维持在64.1%。至2013年6月30日，已售出但未结算的合同销售额为人民币604亿元。
网易财经注意到，在房企大规模进军商业地产开发时候，龙湖地产依然保持一个很谨慎的步伐。
“未来商业地产竞争肯定会非常激烈，在2011年的时点上龙湖开始在商业地产开始投入，大概每年开1—2个购物中心，把每年销售回款的10%以内投入到商业地产，这个步骤实际上并不快。”在业绩会现场，邵明晓坦言，龙湖将会用15年时间来增持商业。
中报显示，龙湖目前的投资物业全部为商场，截止2013年6月30日，集团已开业商场面积为54.8万平方米（含车位总建筑面积为71.3万平方米），整体出租率为98.2%。租金总额人民币3.2亿元，扣除营业税后的租金收入人民币3.0亿元，较去年同期增长34.3%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为79.7%、16.5%和3.8%，租金收入的增长率分别为34.7%、38.2%和12.0%。
邵明晓表示，公司在商业地产发展特别是选址上、在城市选择上非常严格，要么地铁商业带，要么是一个新核心区的中心。而商业地产毛利率维持在70%左右是正常值。
“预计未来购物中心、商场竞争激烈，只有准备、做得好的才能存活，因此龙湖会用15年时间，用一个匀速、甚至是保守的速度来慢慢加大商业地产的份额。但不排除好机会下速度做调整。”他说。
对于今年的土地市场，上述人士表示，今年下半年龙湖买地不是简单的谨慎，会非常的严格，基本上控制买地的计划。（朱玲）
本文来源：网易财经
作者：朱玲
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