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投资切忌盲目跟风:从“底特律一美元房”说起

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前段时间有关“底特律一美元一套房”的新闻见诸众多国内媒体,而这两天,一则有关“山东上百电焊工移民澳大利亚,月入2万住豪宅”的新闻又再度进入人们的视野,许多朋友竞相转发并感慨连连,后悔怎么当初没有上蓝翔。而从投资角度来说,这些看似令人眼红的热门投资机会,事实上真的有如新闻描述的那般简单吗?

我们先来看看底特律的一美元房。从之后的一些追踪报道当中我们可以看到,虽然在底特律确实存在标价仅一美元的房屋,但这些房屋大多早已年久失修,根本无法居住只能推倒重建。也就是说可能花很少的钱买了房子,但是要花几万美元去重新维修,不及时处理还有可能因此入狱。另外,还有税费、保险、市政评估费用等等,以及根据当地政府对其所估价格每年所需支付的房产税,各个不菲。跟风这个,很有可能是便宜没占到却吃了亏。

再来看看电焊工们所居住的西澳大利亚州首府珀斯。作为现如今澳大利亚经济发展最快的地区,其房价也是迅速赶超悉尼、墨尔本。当地确实有新闻当中那样的豪宅,两三百万人民币买一套这样的房子,听起来似乎比国内同样的房子要便宜很多,但是澳大利亚对不同类型的境外人士投资购房置业其实有严格的限制。对于没有澳大利亚永居资格的境外人士来说,只能投资购置新房或用于居住使用的未建土地,价格和税费相应较高。其次,新闻中提到电焊工全部移民澳大利亚享受高福利,这虽然为实,但彼时是2008年,而澳大利亚的移民政策根据各州劳动力情况每年进行调整。虽然电焊工还在技术移民的列表上,但若要达到移民标准,还有英语、学历、年龄、职业认证等门槛要过,并非易事。最后,考虑到房价涨幅,45万澳元现如今已经很难买到如新闻当中描述的豪宅了,根据澳大利亚最大的房地产网站Realestate.com.au的数据,2008年珀斯别墅和公寓的中位数其实早已高达74.5万和47万澳元。

是不是有点幻灭?其实在二级市场投资也是类似的道理,当你看到市场上一个似乎唾手可得的机会,盲目跟风在很多时候都可能为你带来损失。这就要求投资者擦亮双眼,对热门投资标的和机会进行鉴别与分析,投资自己所真正了解的。用兴全轻资产基金基金经理陈扬帆的话说就是“集中精力于你的能力圈”,专注于有深入了解和认同的股票及行业,对不确定的行业即便再吸引人都不轻易配置。好的投资不是一定要买到市场里涨得最好的股票,而是要在自己所能掌控的范围内努力做好,或者去增加对相关热门新事物的研究学习。如果仅凭热情就一哄而上的话,很有可能到最后发现自己的血汗钱变成了“一座危房”。

录入编辑:张珺

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