东方网记者蒋泽8月15日报道：由于国五条的末班车效应，上海房价连月上涨，至八月初涨价依旧延续。不同的是，领涨当下二手房市场的是低总价的老公房。据21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示，8月1日至10日，上海各老公房板块价格普遍上涨。在杨浦鞍山、控江、浦东金杨南、徐汇梅陇、普陀宜川甘泉等老公房汇集的板块，其该类房源价格普遍上涨了3%至5%，而周边次新房板块市场表现较为平稳。
如鞍山板块的大型成熟社区鞍山新村，其8月初的单价在2.6万元至3万元/平米，而7月同期则在2.5万元至2.9万元/月。某房产中介杨经理介绍，鞍山新村包括一村到八村，是浦西较大型的成熟老公房社区。对口鞍山小学等多所优质小学，尤其受到购置学区房家庭的青睐。7月初成交了一套热门小区鞍山四村第三小区的房源，面积在47平米，总价在130万元，而目前8月市场上此类房源的总价已经近140万元，较一般其他小区房源涨价情况更为明显。
他同时表示，8月鞍山新村的新增挂牌中，有的房源的挂牌价已经在3万元/平米以上，这是2013年初至今未见的。
而在宜川甘泉、浦东金杨南，老公房涨价也在月初发生。在普陀宜川甘泉的志丹小区、宜川新村，购房者结构与鞍山新村有所不同。其板块内的买家多为刚需型年轻人，目前有7成以上为购房原因为希望住得离父母近些。
不过，抽样调查同时发现，在杨浦黄兴、浦东金桥、徐汇中心等上述老公房板块周边同区的次新房主力板块，其8月初二手房价走势都较为平稳，未发生涨价行情。房产专家表示，由于目前上海老公房市场上的业主多为置换型，通过“卖一买一”的方式买房。前期目标房源价格的攀升致使其购房成本增加，而形成当下普遍涨价的市场行为。
而在连续向上的市场形势下，购房者“狠还价”现象也集中发生。如杨浦鞍山板块内一套150万元的老式房源，部分上门购房者普遍初次报价时要还价15万至30万元。不过，当发现其它房源也在此价位，且房东心态坚挺时，他们往往会降低心理预期买房。也有少数买家会推迟购房时间。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，楼市成交正从上半年政策因素主导过渡至市场因素，其中挂牌量及价格是决定下半年二手房市场交投量的关键两点。同时近期市场潜在买卖双方的心态分化逐步扩大，也是未来制约交投的一方面。
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本文来源：东方早报
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