继新湖中宝宣布拟募资投向棚户区改造后，第二家房企披露再融资方案
宋都股份拟为未开工商品房项目融资15亿元。
继新湖中宝股份有限公司（新湖中宝，600208）之后，又一房企的再融资方案出炉。
宋都基业投资股份有限公司（宋都股份，600077）昨晚发布公告称，拟募资15亿元投向刚性需求的商品住房项目建设及补充流动资金。值得注意的是，募资当中的2.665亿元是用于补充流动资金。
宋都股份昨晚披露的预案超越了此前的市场猜想，此外招商地产因涉及发行股份购买资产从今日起停牌，为此房企再融资开闸的政策愈发清晰。
昨晚更有消息称，中国证监会已经向沪深交易所下发通知，从昨日起房地产再融资放开。有房企上市公司向早报证实了这一消息，不过证监会在昨晚接受早报记者采访时表示，正在进行核实。
实际上，7月初房地产再融资松绑之后（编注：详见东方早报7月5日A26-A28《监管层有意松绑房企A股再融资，上市房企急赴京咨询政策》），投行已经全面开展房企再融资项目。
强调募资投向
是“刚需项目”
宋都股份的增发预案显示，拟以4.8元/股的价格，非公开发行不超过3.13亿股，募集15亿元资金，将投向南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目和补充流动资金。
宋都股份的预案显示，南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期项目均为刚性需求的商品住房项目。
其中，南京南郡国际花园项目销售对象以20-35岁年轻人为主，主要针对首次购房需求。该项目容积率为2.4，90平方米以下住宅套数占比92.80%，90平方米以下住宅面积占比88.84%，是定位于刚性需求的商品住房。项目总投资21.21亿元，拟使用募集资金8.49亿元。目前该项目尚未开工，宋都股份预计可实现销售总收入28.12亿元，销售毛利润率为37.08%、销售净利润率为15.73%。
杭州东郡国际三期项目位于下沙大学城北板块，容积率为2.3，90平方米以下住宅套数占比99.47%、面积占比99.65%，也是定位于刚性需求的商品住房。项目也未开工，宋都股份预计可实现销售收入12.93亿元，销售毛利率30.87%、销售净利率15.02%。项目投资10亿元，拟使用募集资金3.845亿元。
由此看来，宋都股份此次募投的用于南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期项目的资金占项目总使用资金的一半都不到。宋都股份称，将自筹资金弥补不足部分。
房企再融资放开节奏
或快于市场预期
值得注意的是，今年以来关于房地产再融资将放开的猜想不断升级，此次宋都股份拿出的方案，虽然是定位于中小套型的普通商品住宅，但也超越了此前的市场猜想。
此前，新湖中宝8月1日发布公告，拟募资55亿元用于上海棚户区改造项目。当时，有业内人士认为，此次监管层对房企再融资开闸的条件中，是否有保障房开发项目是一个重要审核依据，也就是说房企再融资将是“定向”放开，首先支持保障性安居工程，落实新型城镇化的宏观政策。
此外，宋都股份披露的再融资预案似乎也是针对“刚需项目”量身打造的。昨晚宋都股份的公告显示，南京南郡国际花园项目于7月3日取得《国有土地使用证》；而杭州东郡国际三期项目，宋都股份今年5月与杭州市国土资源局签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
可见的是，在抑制房地产投机性需求的同时，国家对中小套型普通商品住房在政策上依然是支持的。今年2月，国务院办公厅颁布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》指出，要求增加中小套型普通商品住房及用地供应，各地区住房城乡建设等部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
目前，沪深两市仍有金丰投资（600606）、迪马股份（600565）、荣丰控股（000668）和银润投资（000526）等多家房企因涉及重要事项未公告而仍处于停牌当中。
尽管宋都股份的方案还需要经过股东大会以及证监会的层层审核，但这似乎意味着房地产再融资放开的节奏可能要快于市场预期，放开的范围也不仅仅是保障房建设，符合政策导向的中小套型普通商品住房也将在列。
因上述事项，宋都股份7月5日起停牌，停牌前收于5.28元/股。
录入编辑：张珺
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
