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浦东金桥拟11亿投资新项目 股价小幅上扬

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新华网消息 浦东金桥85日晚公告,公司持股60.4%的控股子公司“联发公司”拟在金桥开发区内T43地块开发建设商办项目。项目占地面积4.28万平方米,项目总投资预计约10.97亿。今日早盘公司股价小幅上扬,盘中报7.38元涨1.37%。

公司业绩增长预期较高

浦东金桥拟11亿投资新项目 股价小幅上扬

此次浦东金桥再填新项目,公告称,新项目还没有竣工,已有客户开始落户,上海“井桥商业公司”已定制租赁其中的商业楼及地下车库,租赁期间从租赁开始起的15年零5个月,而“联发公司”已于近日收到井桥商业公司预付租金1亿元。这一点是否说明公司未来业绩增长是可以期望的?

华西证券首席投资顾问沈磊做客大智慧财经《新闻解码》节目时表示,从公司公告上来看,实际上就是上市公司向市场释放出的一个积极的信号,在其控股的子公司未竣工的项目上,已经开始产生现金流,这表明等到项目竣工的时候,公司在租赁业务这块不会出现任何的问题,而且未来的承租率会非常的高,租金收入的现金流每年都会非常可观。从现在开始,二级市场就会将其未来产生的现金流折现,大家都会预期到等到项目竣工之后,这块业务将会是公司业务新的利润增长点。

业绩稳定 具备安全边际

房地产类公司通常会受到国家调控的影响,而浦东金桥这类公司主要以地产租赁为主,从其历年业绩看也是非常稳定,这是不是投资人应该关注这类“投资性房地产公司”的理由?

浦东金桥拟11亿投资新项目 股价小幅上扬

沈磊分析认为,目前开始关注商业地产或是租赁地产的人是越来越多,原因在房价上涨的过程之中,地产租赁价格上升的幅度要小于商品房价格的上涨幅度,所以说租赁业务还有一定的发展空间。反过来讲,如果说房地产价格因为调控出现大幅波动的话,租赁这块业务受到的冲击会小很多。所以说,对于地产租赁类上市公司来讲的话,业绩的稳定性很好,因为承租率不会发生巨大变化,基本上在年初就能计算出一年大概有多少的资金收入,具备足够的安全边际。(新华网大智慧财经联合报道)

(原标题:浦东金桥拟11亿投资新项目 股价小幅上扬)

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