以房地产租赁为核心业务的上海金桥出口加工区开发股份有限公司（浦东金桥，600639）旗下子公司将斥资近11亿元开发建设商办项目，目前已有公司定制租赁该商办项目约90%的面积，预计将有18.39亿元的租金收入。
浦东金桥昨日晚间披露公告显示，公司持股60.4%的控股子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司（以下简称“联发公司”）拟在金桥开发区内T4-3地块开发建设商办项目。项目占地面积4.28万平方米，总建筑面积约14.13万平方米，项目总投资预计约10.97亿元。
公告并显示，上海井桥商业管理有限公司（下称“井桥商业公司”）已定制租赁其中的商业楼及地下车库约12.74万平方米，租赁后用于经营的业态应与其实际控制人三井不动产株式会社在日本本土经营的LALAPORT项目的业态一致。租赁期间为从租赁开始日（房屋交付日）起的15年零5个月，房屋交付日起5个月期间为装修期，免租金；以后的十年内，每年租金总额为1.2亿元；最后的五年内，每年租金总额为人民币1.278亿元。
按此计算，浦东金桥此次与井桥商业公司的合作，租金收入将达到18.39亿元。联发公司已于近日收到井桥商业公司预付租金1亿元。
浦东金桥称，上述项目预计于2014年底开工，2018年竣工。项目落成后，将成为金桥开发区内一个集合购物、娱乐、休闲、餐饮、办公为一体的多功能商办项目，形成公司新的利润增长点，同时，为金桥开发区域注入新的商业活力。
资料显示，浦东金桥于1993年3月26日登陆上证所，是一家主要从事房地产开发、经营、销售、出租和中介（含侨汇、外汇房），市政基础设施建设、工程承包和建筑装潢，保税仓库等业务的公司。
此前，东北证券发布研报分析称，未来两年浦东金桥陆续将有超过50万平方米的物业建成及开始进入收租阶段,从而大幅提升公司的租金业务收入水平。公司的主营业务收入主要由两大块业务构成,其中,房地产租赁业务为核心业务,且基本保持平稳小幅增长;房地产开发业务则提供边际利润贡献。截至今年3月底,公司资产负债率仅为49.33%,有息负债总计仅为19.1亿元,而公司一年的租金业务收入就已接近10亿元。
浦东金桥昨日微涨0.41%，收于7.28元/股。
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本文来源：东方早报
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