网易财经8月5日讯 一改往昔，今日中国海外（00688,HK）动作频频，一连发布多个重磅信息，除了公布2013年中期业绩外，母公司中国建筑（601668,SH）内部地产业务也加速大整合，同时中国海外董事局主席孔庆平辞任主席以及执行董事职位，由郝建民担任主席。
原本预计一个小时的业绩会，也匆匆结束。公司中报数据显示，今年上半年公司营业额321.91亿港元，同比增27.3%。股东应占净利润同比增加31.6%，达110.3亿港元（折合人民币88.2亿元）。每股基本盈利增长31.1%，达1.35港元。
孔庆平认为，国内房地产行业特别是上下游对经济建设仍有不可替代作用，整体形势上半年表现不错。公司2013年的销售目标提升至1200亿港元。
净利润110亿港币 同比涨31%
今日中国海外发展发布中报数据显示，今年上半年公司营业额321.91亿港元，同比增27.3%。其中内地房地产营业额占91.9%。
经营溢利为131.7亿港元，内部房地产发展经营溢利为100.8亿元，占比76%。股东应占净利润达110.3亿港元（折合人民币88.2亿元），同比增加31.6%。每股基本盈利增长31.1%，达1.35港元。
公司上半年核心盈利升26.7%至80.6亿元 负债率降至14.9%。公司宣布派发中期股息每股港币18仙，比去年同期增加20%。
在毛利方面，上半年中海外加速消化库存，公司毛利率维持在41.2%。
网易财经注意到，2013年1-6月份，中国海外累计合约销售800.7亿港元，累计合约销售面积523.5万平方米。长三角地区成为今年销售强劲，达280多亿元。
孔庆平表示，尽管今年国家出房地产调控，但一线城市开发商销售还是很不错，毕竟需求在那里。而房地产在GDP占比也可以看出，房地产行业上下游拉动对于经济建设具有不可替代的作用，整体形势还是不错的。
同时，他认为，没有拿地并不意味着没机会，中海任何时候都会买地，只要机会风险相当，通过较低的风险就可以进入。据悉，2013年上半年中国海外在内地市场新增地块11个，可供发展楼面462万平方米。截至6月底，集团土地储备达3649万平方米，实际权益达3329万平方米。??
在现金流方面，集团综合净借贷比率降低至14.9%，6月底，银行贷款为452.4亿元，应付担保票据为211.6亿元，集团持有现金港币518亿元，未提用贷款额度为93.7亿元，合计可共用资金高达611.7亿元。
孔庆平表示，中海依然表现稳健中进取，当前中国经济增速处于低位，严厉的房地产政策调控持续，由于刚需强大，内地整体房价和交易量有所增加，土地市场总体火热，购地依然是比较谨慎的。
地产业务大整合? 销售目标提升至1200亿
“今年拿地800万平方米买地不变，总体以现金为王的策略，选择优质地块，同时年内公司地产业务维持40%的毛利率不变。”孔庆平说，当前加上未入账的公司销售额已超900亿港币，将年初提出1000亿港币的销售目标提升至1200亿港币。
同时他也担忧，今年下半年国内坚持稳健的货币政策，市场上流动性偏紧，可能会影像至房地产行业，中小房企融资成本会提升，或融资困难。
?今日在公布业绩之际，母公司中国建筑更表示将旗下中建股份房地产事业部、中国中建地产有限公司以及中国国际建设有限公司运营的房地产业务诸如中国海外。
?对此，孔庆平指出，中国建筑是总公司，也是A 股的上市公司，当初融资500亿元人民币，也在打造新的地产业务平台，此前也研究过业务整合。
他指出，中国建筑旗下地产业务打包进入中国海外，毕竟中国海外已发展20多年，有品牌，有团队，进入30多个内地城市，同时在香港有一定的业务发展平台。
就在今日中国海外发布2013年中期业绩，母公司内部地产业务大整合之际，公司董事局主席孔庆平辞任主席以及执行董事职位，由郝建民担任其主席。
“关于退任已传了很多年了，明天正式退任，郝总接任。”关于退任，孔庆平如此表示，这几年跟郝总共同打造中海品牌，将中海业务打造比较稳定。
他指出，以后中海业务发展更大，需要年富力强的同事带领，至于个人安排，有其他考虑，在总公司也有一定职务，有一定的政治责任，都可以发挥一定作用，同时可以享受退居幕后的状态。
“此前很多工作都是由管理层去做，CEO带领旗下公司以及地区公司总经理一起创造，创造攀升。”他说
而接任的郝建民表示，目前依然兼职中海宏洋的主席，未来依然是80%时间安排在中国海外，20%的时间是在中海宏洋。
据悉，此次辞任根据公告显示，孔庆平因在中国建筑有任职且内部分工调整，加上公司考虑更长远发展需要年富力强者上位，因此卸任主席以及执董职务。（朱玲）
本文来源：网易财经
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