石门二路街道地块买家浮出

数据来源：上海市规划和国土资源管理局 赵佳峰 制图

早报记者 王齐

备受关注的上海静安区石门二路街道60号街坊地块，相关买家开始浮出水面。

7月25日，上海市规划和国土资源管理局公告称，招标出让的静安区石门二路街道60号街坊地块，已确定中标候选人。其中，美国汉斯公司旗下的Jade Kite Tail ZE 2013 Limited（下称“玉风筝”）出价37.06亿元，列第一顺位；SOHO中国（00410.HK）全资子公司搜候（上海）投资有限公司，出价37亿元，列第二顺位。

按上海市规土局的公告，中标候选人情况及投标内容的公示期，自7月26日起至7月28日止。如公示无异议，定标活动将于7月29日9时30分在上海市土地交易市场举行。

曾延期开标

出让公告显示，静安区石门二路街道60号街坊地块东至大田路，南至山海关路，西至慈溪路，北至新闸路；出让面积为17937.7平方米，容积率为7.58；规划用途为商办。

业内人士介绍，静安区石门二路街道60号街坊所在区域，是上海市中心少有的黄金地段。自2003年后，该区域一直少有地块出让。

2009年8月，上海环境热线发布的一则公告，让上述黄金区域的地块重回公众视线。这则环评公告称，目前“静安区60号街坊地块建设项目”工作已经启动，“拆迁工作已基本进行完毕。”

今年5月，静安区石门二路街道60号街坊进入“获取出让文件和申请表”阶段。当时的计划是，在6月28日开标。但6月26日，上海市规土局公告称，根据出让人要求，将该地块的开标时间推迟到7月25日。

按上海市规土局发布的流程，获得中标候选人资格的投标人，须进入现场竞价环节。而中标候选人的顺位排序，则由现场竞价确定。在确定中标候选人顺位后，如果通过公示期，且排名第一位的中标候选人未宣布放弃投标，其将成为中标人。

一位业内人士称，这意味着，列第一顺位的美国汉斯接近中标。

可查资料显示，汉斯公司于1957年在美国休斯敦成立，是全球最大的私人持有的房地产开发、投资和管理公司之一。按公示文件，汉斯旗下玉风筝的净资产约48.498亿元。

汉斯

曾建21世纪中心大厦

多方信息显示，静安区石门二路街道60号街坊地块将打造区域地标。

按上述“环评公告”的描述，静安区60号街坊地块拟建设一栋大型现代化办公商务综合楼：主楼地上57层，低区部分为办公楼区域，中区部分为酒店式公寓区域，高区部分为酒店区域，建筑限高250米。

眼下尚不清楚上述“环评公告”提及的规划数据，在3年后有无更改。

不过，出让公告对投标人开发经验的评定提及，开发商开发超高层项目个数，按照不低于250米高或不少于50层的单体办公幢数计算。

按公示文件，汉斯控股公司（Hines Holding Inc.）或汉斯投资公司（JCH Investments Inc.）直接或间接投资和开发建设的项目中，位于境内一线城市或境外的50层及以上的超高层办公项目，共有11个。

汉斯在中国境内开发的超高层办公项目，包括上海浦东陆家嘴的21世纪中心大厦（50层）；在美国则有芝加哥的北拉赛尔300号大厦（300 North LaSalle）、休斯敦的摩根大通大厦（JP Morgan Chase Tower）、明尼阿波利斯以及丹佛的富国银行大厦，等等。

楼板单价2.7万元

对于均超过37亿元的报价，早报记者昨日未能联系到SOHO中国及汉斯置评。

据测算，如果汉斯以37.06亿元的报价成功中标，石门二路街道60号街坊地块的楼板价将达27256.5元/平方米。上海中原地产5月提供的一份统计显示，目前南京西路板块在售办公项目主要是两个：“中华企业大厦”和“海银国际大厦”。其中，位于成都北路的“海银国际大厦”目前售价在6.49万元/平方米左右。

不少业内人士说，对静安区石门二路街道60号街坊地块而言，2.7万元/平方米的楼板价肯定不算高。

出让须知显示，石门二路街道60号街坊地块除了对竞标者有一定的资金和开发实力要求，该地块还有项目竣工后100%自持经营年限不得低于10年的限制。