上海楼市推盘量再回升定价频频出现上调

2013-07-26 10:06:29 来源: 东方早报 举报
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早报记者 陆鸣

沪上开发商的推盘热情进一步回升。

搜房网截至7月24日的统计称,本周末上海有9个楼盘计划新增入市,共计推出房源900余套。搜房网称,“少量多批”眼下仍是开发商采取的主流推盘方式,定价目前也有些许上浮。

中房信分析师薛建雄称,虽然7月以来上海楼市有所降温,但市场仍处正常偏热的水平。一些上半年赶进度的楼盘,眼下已经达到预售标准。这些楼盘的开发商担心下半年销售压力可能会比较大,也愿意趁着现在市场平稳推盘。

9楼盘周末入市

按搜房网的统计,计划在本周末新增入市的9个楼盘中,仅4个楼盘的推盘量在100套以上,分别是位于青浦的中信泰富朱家角新城、嘉定的保利天鹅语、青浦的招商虹桥华府,以及浦东的丽都华庭;其余楼盘的推盘量均不足50套。

据统计,中信泰富朱家角新城此次将加推150套两房、三房,均价1.3万-1.4万元/平方米;保利天鹅语计划加推200套房源,均价在1.7万-1.8万元/平方米;招商虹桥华府则将加推192套精装修三房,均价在2.5万元/平方米;丽都华庭的计划是,加推160套两房,均价1.1万元/平方米。

某外资房企总经理称,本周末加推的楼盘中,不少都提高了定价。嘉定的保利天鹅语,一年前的价格在1.45万元/平方米,现在已涨至1.7万-1.8万元/平方米,价格上涨幅度达20%。不过,他认为,该楼盘目前的定价并没有偏离当前的市场行情,这恰是一年来市场变化的写照。

小幅加推的楼盘,同样少有降低价格的打算。搜房网的统计显示,计划在本周末新增入市的松江象屿品城,计划加推44套两房,均价2.2万-2.3万元/平方米;浦东乾耀东港将加推44套两房,均价1.25万元/平方米;宝山的保利叶之林则将加推42套两房、三房,精装修房源均价在3万-3.3万元/平方米,毛坯房源均价在2.5万元/平方米。

“多为回笼资金”

值得一提的是,中高端房源仍在陆续入市。

据搜房网统计,本周末计划新增入市的项目,有3个项目推出了别墅房源。其中,浦东合生前滩一号别墅计划加推44套叠加别墅,总价1500万元左右,“15万元意向金可享总价50万元优惠”;浦东象屿鼎城则计划加推16套别墅,单套总价约600万元,“5万元认筹可减65万元房款”。招商虹桥华府也计划加推30套叠加别墅,单套总价500万-600万元,“最高可优惠24万元”。

某外资房企总经理直言,本周末新增入市的楼盘虽多,但大的格局并没有变化,刚需中小户型产品的供应仍较为短缺,预计7、8月都会维持这样的情况。

上海凯迪集团营销总监陶伟则指出,目前持续高温,能做点营销动作的基本只有刚需楼盘了,顶多再加上一些单价2万多元的楼盘,高端的改善型楼盘目前都基本停了下来,“毕竟天气太热,没法卖。”

在陶伟看来,楼市出现大批量推盘,预计还是要等到8月中旬以后。

上海宝华集团副总裁杨健的观点是,楼市大的推盘动作要到9、10月份才会再现。

杨健称,受一些开发商“少量多批”推盘影响,楼市成交量也难以放量。

薛建雄的判断相对乐观。他认为,7月后两周新增推盘量回升,有助于拉升7月下旬的成交量。

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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