关键词:豪宅
2013年上半年,上海一手高端豪宅市场表现不俗,可以总结为两个词:有需求、价格主导。上半年,豪宅的市场需求不仅存在且比较旺盛,在合理的价格主导下,房源的去化速度很快。从上半年一手成交情况来看,豪宅成交大多集中在中心区域,面积在220-250平方米的三房和四房,单价在70000-80000元,总价一般都在1500万元以上的豪宅为主。对于开发商来说,由于高端豪宅的购买人群本来就不多,而今年上半年二手房房价平均上涨了10%左右,开发商担心价格的上涨会导致政府出台更严厉的政策,因而一手房的价格较平稳,且给予一些优惠。豪宅客群方面,客户主要以自用为主,看好豪宅的价格走向,且豪宅的可复制性较弱,更具保值价值。二手豪宅方面,由于房源较为稀缺,且价格较高,在一手豪宅市场的冲击下,成交量较少。
近期,开发商频频拿地,地价屡创新高。同时,绿地盛世滨江、世茂·佘山里、闵行星河湾、嘉御庭等一手项目都将在8月开盘。我认为下半年,上海一手豪宅市场会是价稳量升的上扬状态。而二手豪宅由于供应量的稀缺,市场表现会是价升量跌。