再造徐家汇：商圈容量将翻番

早报记者 姜丽钧

经历了10余年的波折，徐家汇中心项目近日将正式启动。昨日，徐汇区发布了国有建设用地使用权出让预申请公告，位于徐家汇商圈核心区域的9.9公顷地块将整体出让，规划性质为商办综合用地。

徐家汇中心新建建筑面积将达58.4万平方米，其容量已相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积，相当于再造一个徐家汇。预计项目将于明年正式开建，5至8年内竣工。

以持有物业为主要模式

预申请公告显示，“徐家汇中心项目”地块包括57、150、151三个街坊，土地用途为商办、餐饮、旅馆业用地。公告提出，地块开发建设须符合徐家汇城市副中心现代服务业集聚功能定位，希望具有建设与运营大型商业商务楼宇及高星级酒店经验、以持有物业为主要运作模式、具有国际影响力的优质开发企业参与本次预申请活动。

昨日，上海规土局网站也正式公布了“徐家汇中心项目”地块的出让公告，项目位于徐家汇城市副中心核心，由虹桥路、宜山北路、广元西路、华山路、恭城路合围而成，已于2012年6月完成腾地工作。

徐汇区政府透露，徐家汇中心项目地块总面积9.9公顷，规划性质为商办综合用地，新建建筑面积为58.4万平方米，包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆。另外该项目中还另有地下12万平方米的商业，8万平方米的停车场，这一容量已相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积。

在土地出让的要求中，徐汇区规划部门明确提出，须以持有物业为主要运作模式，公告提出不小于60%的总建筑面积应持有10年以上，其余建筑物原则应整栋出售。同时，与出让地块相邻的150-10地块规划为公共绿化及交通广场用地，地块面积约为10160平方米，规划部门要求竞得人应将这一地块和徐家汇中心进行统一设计、统一建设，并在建成后进行统一运营管理。

370米高楼一枝独秀

150-9地块的建筑限高为 370 米，其余地块的建筑限高则为90米，这也意味着徐家汇中心或将形成一座塔楼“一枝独秀”的建筑格局。而按照370米的标准，这一建筑可能成为新的浦西第一高楼，公告要求，150-9地块内应建设一处标准不低于五星级、地上建筑面积不小于25000平方米的酒店，以及地上建筑面积不小于3000平方米的电影院等文化设施。

徐汇区有关部门表示，作为“上海市中心最后一块黄金地块”，徐家汇中心从最初的立项、选址、旧区改造、交通建设到如今的出让，已历时10余年，这一过程可以称为“十年磨一剑”，见证了徐家汇城市副中心“二次腾飞”的历程。

5月19日，上海实业城市开发集团有限公司公告称，5月18日该公司持有60%股权的附属公司上海寰宇城市投资发展有限公司，已与上海市徐汇区规土局达成土地调整协议，将上海寰宇持有的一幅徐家汇地块调整为位于徐汇区滨江的四块土地，这一位于150街坊的地块即是徐家汇中心项目的一部分，此后业界就有徐家汇中心项目地块将整体出让的猜测。

目前，徐家汇已面临新一轮转型发展的机遇，徐汇区将通过改造城区形态，调整产业结构，随着西亚宾馆改造项目、美罗城“星剧院”建设等项目的实施，逐步将其升级为商旅文互动繁荣的一流商贸文化休闲区。

坎坷历程

徐家汇中心项目地块在1995年由韩国大宇公司获得，并与徐汇商城共同出资1亿美元成立上海大宇公司，计划打造浦西最高楼。但随后，大宇公司陷入资金困境，开始寻求出让地块股权。此后，该地块在2005年被徐汇区政府收回，并以股权转让形式将部分开发权交给当时还是徐汇区国资旗下的上海城开集团等公司，但此后由于种种原因，徐家汇中心项目未曾正式启动发展。