御沁园夺上半年沪成交面积销冠

上半年全市共成交一手商品住宅603.66万平方米，比去年同期上升57.3%；成交均价23668元/平方米，同比上涨4.2%。在上半年成交面积前10名的楼盘中，有6个楼盘是改善型项目。

市场研究机构克而瑞报告显示，上半年总价300万-1500万元的中高档楼盘成交面积大幅攀升93.2%，是上半年楼市的绝对力量；300万元以下的刚需房，成交量比去年同期增长50%，与大市持平；1500万元以上的豪宅成交量反而下滑了27%，主要原因是去年上半年绿地海珀旭辉、滨江凯旋门等豪宅上市把量推高，需求也被提前释放。

今年，以御沁园、瑞虹新城、中海紫御豪庭为主的优质中高档改善型楼盘上市，是带动改善需求积极入市的主要原因。这3个新盘都进入了今年楼市成交榜前10位，特别是3月份推盘的御沁园就以10万平方米的成交量夺冠，成为上半年唯一超10万平方米成交量的楼盘。

系出和记黄埔

国际社区辐射力持久

据了解，御沁园项目由世界500强企业和记黄埔有限公司地产开发，该司以其国际化豪宅服务优势，一向采取高品质、高层次的定位策略，吸引区域最高端人群，使得楼盘成为区域生活、文化的标杆，从而长期引领区域楼市。御翠园、御翠豪庭、四季雅苑、汇贤居等一批上海知名豪宅均出自和记黄埔地产门下。

眼界决定世界。2004年刚入市的御翠园，就成为世纪公园的龙头项目；至今10年过去，该案仍是世纪公园豪宅的标杆。古北的御翠豪庭2007年开盘、2009年入住，至今超过6年时间里，也一直是古北豪宅销售和社区生活的标杆。御沁园高达35万平方米的体量，远大于御翠园的16万平方米和御翠豪庭的15万平方米，所以该案的辐射能力将会更强更持久。

4次推盘几近售罄

再推改善型三房

从御沁园去年4月首次开盘，到今年5月的共4次推盘，均获得热销，并成为上海楼市销售榜的绝对标杆。该案2012年4月首次推出的169栋联排别墅销售一空，今年3月首次推出204套公寓和12栋别墅也再次被抢购一空，4月加推的136套公寓和22栋联排别墅、5月加推的234套公寓和40栋联排别墅也都在短时间内销售一空。预计7月20日的第5次推盘，仅74套联排别墅和108套公寓也备受期待，被业界视为启动下半年楼市改善置业的热点。

据了解，御沁园此次推出的三期108套92-115平方米的三房公寓，依河而建，三面环水，小高层公寓除了超宽景观外更可大角度摄取三期三条景观河，几乎户户可观河景。联排别墅在169-237平方米的空间内，除了提供面积约35-45平方米且有7米挑高的豪气饭厅外，还拥有4个套房和5个卫生间。别墅附赠的私家车位、花园、露台、地下室等附加空间，为业主居家生活创造的阳光下午茶、周末烧烤、夜晚斯诺克酒会和周末派对等丰富生活，是新一代成功人士所共同期待的置业目标。

“小上海”潜力成

御沁园热销后盾

周浦板块巨大的建设需求带动，也是御沁园再次热销的主要原因。

拥有“浦东十八镇，周浦第一镇”美誉的周浦，地处大浦东核心位置，也是浦东经济建设和人口南扩的桥头堡。为了配合迪士尼国际旅游度假中心和周浦国际医学中心建设，素有“小上海”美誉的周浦，在“十二五”规划中还提出还原江南水乡自然风貌，建设“百米一林，千米一河”的绿色宜居水城。使“工作在大上海、居住在小上海”成为置业者的新梦想。同时，周浦镇“十二五”规划还提出，周浦人口规模将在规划期内再翻番，达到80万。巨大的城市建设推动和庞大的人口导入，为御沁园成为今年楼市销售冠车奠定了坚实基础。

其实，周浦过去10年的大力建设，已经在交通、教育、商业等生活配套方面获得了极大的提升和改善。年底即将通车的轨交16号线，采用国内最快的120公里时速技术。周祝公路、林海公路和沈梅路的修整通车，让周浦南部可以有更多的方式直达市区，缓解目前沪南公路高峰时段的拥堵局面。教育方面，已经有复旦附中康桥学校和华师大附中周浦学校，还有中福会幼儿园、东南幼儿园、上海长宁国际教育中心、尚德实验学校、美国学校、英国学校等国际名校形成的完善体系。商业方面，周浦已经从大润发、卜蜂莲花、乐购等超市的日常生活购物消费，升级为以万达广场、小上海文化旅游城、小上海广场、绿地东海岸广场等综合性、商业街型的都市休闲娱乐型购物。