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易居执行总裁丁祖昱:大城市楼市风险相对较低

2013-07-18 10:07:38 来源: 东方早报 举报
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早报记者 王齐

“既然人口集中到大城市,特别是高端人群集中到大城市及大城市群,房地产在这些城市的发展前景也被看好,风险相对来说也比较低。”

7月16日,在“中国城市房地产市场投资前景排行榜和风险排行榜”发布会上,易居(中国)控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱作出上述判断。

据上述榜单,中国城市房地产发展前景排名前十的,分别是上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、成都、沈阳、苏州和南京。而城市房地产风险排行榜前50名几乎皆为三四线城市,尤以甘肃陇南、甘肃武威、甘肃酒泉、甘肃定西和内蒙古鄂尔多斯更甚。

前述榜单主要以市场容量、市场需求、市场供求和外部环境四个因素,考量分析城市住宅开发风险与前景,研究对象覆盖全国逾280个地级以上市。

丁祖昱解释,从区域视角看,城市群具有的网络化与规模化效应,使得人口与经济形成多中心布局,中心地带房地产风险较低,典型的如长三角、珠三角、京津冀、山东半岛四个城市群。中部部分城市人口向核心城市转移,令市场购买力弱化,房地产风险放大,如人口向合肥等转移的安徽亳州,向长沙等转移的湖南张家界、怀化等。而西北地区形成风险集中圈,一类是由于过度炒作、泡沫化,如鄂尔多斯等;另一类是甘肃的陇南、庆阳,以及宁夏的固原等中国最为贫穷等干旱缺水地区。

据经济参考报报道,利用“商品住宅用地出让用地建筑面积/商品住宅销售面积”计算近三年城市供求比,一线城市供求比仅为0.64,供小于求。与之相对的是,三四线城市供求比均值达1.22,供过于求。其中,甘肃武威供求比高达8.06,山西大同供求比高达5.7,鄂尔多斯4.9,延安4.34。而正常情况下,供求比在0.8至1.2区间内表示供求平衡。

在丁祖昱看来,小城镇作为未来城镇化发展的重点,未来发展空间不小。但这是一个相对的问题。小城镇自身可能会有天翻地覆的变化,但和大城市在绝对值上是不能比的。“我个人也看好小城镇,特别是未来3-5年,很多小城镇会面临一轮快速发展,房地产也会相应发展,但它和大城市的容量、规模不可同日而语。”

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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