易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱解释说,“泡沫化”要区别对待。比如,一线城市商业地产市场就难说有泡沫。不过,即使不考虑运营,光是项目规划、招商等环节就需要大量的前期积累工作。相对来说,商业地产项目比住宅项目难做,但在一线城市开发商容易取得成绩。
对一家房企来说,住商产品的比例达到2:8会比较合适。目前虽然商业地产呈现出泡沫化的现象,但从转型的角度来说,房企依然需要加入商业地产。从规划角度及企业的发展来看,不能完全依赖一种产品类型。
最近几年,住宅项目屡遭严格调控,但涉及商业地产调控政策并不多见。至于是否需要制定专门针对商业地产的调控政策,丁祖昱认为:“没有意义。”他解释说,商业地产受到税收等限制因素,投资代价过高,不太可能成为普遍的投资产品。而市场机制具备自我调控的功能。只要相关部门加强监控,开发商理智进入市场,与开发区域的人口、经济相匹配,商业地产就不太可能出现严重问题。