盛夏的来临，意味着楼市步入了传统的销售淡季。根据德佑地产市场研究部监测数据显示：7月首周上海商品住宅供应面积11.9万平方米，比前周骤降86.7%，比6月第一周下跌42.5%。商品住宅成交面积16.1万平方米，比前周下跌45.49%，比6月第一周下跌14.8%。
可以看到，不论是供应量还是成交量都出现了明显的下跌，这离不开天气的因素。近期不论是一手房售楼处还是二手房的门店来人量都出现明显的下降。据德佑地产静安店经理胡海泊表示：由于7月这几天持续高温，门店的上门客和带看量明显减少，下跌了至少五成，现在有时候白天一个上门客也没有，带看量也很少，而在五六月份每天至少有2-3组上门客。现在主要是通过网络广告的方式来寻找客户，但愿意在这种天气出来看房的人却非常少，除非是非常迫切想买房的。据德佑地产滨江店经理贾飞表示：天气炎热确实对门店的上门客和带看量产生了不小的影响，现在白天几乎没有上门客，晚上会有1-2个，相较于6月份门店的带看量减少了三成左右。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示：供应量和成交量的双双回落，体现出进入7月不论是开发商还是购房者都大大减缓了推盘或购房的速度，结合前期市场出现的观望气氛，预计在7-8月这种观望气氛很可能进一步扩大。来人量的减少直接促使了成交量的回落，没有有效的来人何谈成交。7月第一周供应量环比大幅减少，虽说和6月底开发商们冲业绩加大供应有一定关联，同时不可否认开发商的推盘积极性明显降低，但成交量可能和天气的关系更密切，而供应更主要是由于开发商会根据市场的变化、销售计划和预期判断等等而改变自身的推盘节奏。结合往年销售淡季的情况，如不出现意外，预计短期上海楼市供求下降可能性很大。价格方面由于各方普遍看好楼市后期前景，价格正在稳步上涨，短期价格上涨幅度将有所放缓但整体上涨趋势依然十分明显。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
