进入酷热的7月，上海楼市的热度开始下降，表征之一是推盘量的骤减。
据搜房网统计，上周末上海预计入市的项目只有两个，分别为浦东临港的乾耀东港和青浦的中铁逸都。
7月7日下午，乾耀东港售楼处人员称，此次只加推一栋楼共44套两房房源，均价1.1万—12万元/平方米，“今天是第一天，已售出30多套。”
首次开盘的青浦中铁逸都售楼处人员介绍说，此次共推出159套两房、三房房源，价格区间为1.8万—2.5万元/平方米，“今天是开盘第一天，来客量很大，房子已基本卖完，目前只剩下四五套。”该售楼处人员还称，预计下次加推要到10月份，“价格会比这次提高10%~15%。”
针对上述两个刚需楼盘的销售情况，中房信分析师薛建雄表示，乾耀东港由于位置较偏，但此次定价较有竞争力，而相对于青浦1.8万—2万元左右的市场价格水平，中铁逸都的定价明显较高，这可能是青浦新城品质较高、价格较贵的少数楼盘之一。
显见的是，与6月每个周末近千套房源入市相比，进入7月，上海楼市推盘量开始大幅缩水。
薛建雄认为，上周末入市的两楼盘地处偏远郊区，并非热点楼盘，单个楼盘推盘量也不大，拉动的成交基本以所在区域为主。“接下来几周推盘量还是会上来一些，但整个7月总体推盘量不会太高，刚需、改善型楼盘都会有一些量，但都不会太大。”
据薛建雄观察，位置较好的热点楼盘、性价比高的楼盘都在6月卖得差不多了，“赶不上的、卖不掉的大多会放在7月入市。由于目前刚需楼盘的价格已经处在此轮上涨行情的末端，因此7月刚需楼盘将呈现出价格上涨乏力的态势。而改善型楼盘价格可能还会有一些上涨空间。”
薛建雄的说法得到了某上市房企上海区域营销总监的证实。
“现在主要是没有量，5、6月份能够集中上市的楼盘都已经集中推过了，7月可能正好处在上半年推盘高潮过后的空当，据我们了解，近期申请预售证的楼盘体量都不大。”该营销总监说，能推的房源此前都已经开出来了，很多开发商目前手上都没有货，“我们手上也没有新房源，目前也只是将前期已经开出来的在售房源再消化消化。”
对于下半年楼市走向，该总监还预计价格走势平稳，不会有太大波动。他分析说，由于6月到现在市场没有出现大的变化，政策面也较平稳，刚需市场还是维持有推盘就会有成交、推盘量较大成交量也会随之放大的既有格局。
某品牌房企华东区域副总经理表示，7、8月本来就是楼市淡季，能提前的项目都已尽量提前，能往后放的项目也会精心在9、10月份隆重推出，加上上半年楼市向好，总体去化量较大，造成了后续供应跟不上的情况，“预计7月的价格不会像5、6月份时那样涨得那么厉害，但总体还是会往上走。”
该副总经理还提到，他们在松江的一个刚需兼改善的项目预计将在7月中下旬入市，“主要是工程进度赶不上，没有能够在上半年入市，定价将以周边市场价作参考，刚开始时会定得低一些。”
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本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
