7月首周上海楼市推盘量骤减

2013-07-08 07:05:00 来源: 东方早报 举报
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进入酷热的7月上海楼市的热度开始下降,表征之一是推盘量的骤减。

搜房网统计,上周末上海预计入市的项目只有两个,分别为浦东临港的乾耀东港和青浦的中铁逸都。

7月7日下午,乾耀东港售楼处人员称,此次只加推一栋楼共44套两房房源,均价1.1万—12万元/平方米,“今天是第一天,已售出30多套。”

首次开盘的青浦中铁逸都售楼处人员介绍说,此次共推出159套两房、三房房源,价格区间为1.8万—2.5万元/平方米,“今天是开盘第一天,来客量很大,房子已基本卖完,目前只剩下四五套。”该售楼处人员还称,预计下次加推要到10月份,“价格会比这次提高10%~15%。”

针对上述两个刚需楼盘的销售情况,中房信分析师薛建雄表示,乾耀东港由于位置较偏,但此次定价较有竞争力,而相对于青浦1.8万—2万元左右的市场价格水平,中铁逸都的定价明显较高,这可能是青浦新城品质较高、价格较贵的少数楼盘之一。

显见的是,与6月每个周末近千套房源入市相比,进入7月,上海楼市推盘量开始大幅缩水。

薛建雄认为,上周末入市的两楼盘地处偏远郊区,并非热点楼盘,单个楼盘推盘量也不大,拉动的成交基本以所在区域为主。“接下来几周推盘量还是会上来一些,但整个7月总体推盘量不会太高,刚需、改善型楼盘都会有一些量,但都不会太大。”

据薛建雄观察,位置较好的热点楼盘、性价比高的楼盘都在6月卖得差不多了,“赶不上的、卖不掉的大多会放在7月入市。由于目前刚需楼盘的价格已经处在此轮上涨行情的末端,因此7月刚需楼盘将呈现出价格上涨乏力的态势。而改善型楼盘价格可能还会有一些上涨空间。”

薛建雄的说法得到了某上市房企上海区域营销总监的证实。

“现在主要是没有量,5、6月份能够集中上市的楼盘都已经集中推过了,7月可能正好处在上半年推盘高潮过后的空当,据我们了解,近期申请预售证的楼盘体量都不大。”该营销总监说,能推的房源此前都已经开出来了,很多开发商目前手上都没有货,“我们手上也没有新房源,目前也只是将前期已经开出来的在售房源再消化消化。”

对于下半年楼市走向,该总监还预计价格走势平稳,不会有太大波动。他分析说,由于6月到现在市场没有出现大的变化,政策面也较平稳,刚需市场还是维持有推盘就会有成交、推盘量较大成交量也会随之放大的既有格局。

某品牌房企华东区域副总经理表示,7、8月本来就是楼市淡季,能提前的项目都已尽量提前,能往后放的项目也会精心在9、10月份隆重推出,加上上半年楼市向好,总体去化量较大,造成了后续供应跟不上的情况,“预计7月的价格不会像5、6月份时那样涨得那么厉害,但总体还是会往上走。”

该副总经理还提到,他们在松江的一个刚需兼改善的项目预计将在7月中下旬入市,“主要是工程进度赶不上,没有能够在上半年入市,定价将以周边市场价作参考,刚开始时会定得低一些。”

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netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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