泰国房地产投资新热点：清迈别墅50万人民币

清迈房产公寓为主，200多平方米别墅价格50—60万人民币，外国人不能买别墅，只可租

泰国，是一个庙宇林立的千佛之国，也是一个热带度假天堂，不得不说，它的旅游特质是与生俱来的，随着人与人交流的增多，泰国更多的城市被人了解和熟知，由此也有越来越多的人“相中”了泰国的投资价值。

泰国首都曼谷常被人视为投资重点，除此之外，芭提雅、普吉岛也是较为热门的旅游和投资城市，在采访中记者发现，就连地处泰国边陲的清迈，这个相对安静和舒缓的小城也渐渐成为人们投资的焦点。

清迈成泰国房产投资新热点

这个有着“泰北玫瑰”美称的城市，与曼谷的繁华不尽相同，它有着相对缓慢的节奏，而这座曾是邓丽君生前最爱的城市，也常在人们怀念她的时候被频繁提起。事实上，火爆的影视作品也能让人们从另一个角度发现一个城市，带动它的投资，比如《泰囧》。一位海外中介机构的工作人员告诉理财周报记者，“最近咨询清迈房产的人有所增加，特别是泰囧播出之后清迈的房子就很热，而且现在那儿房子很便宜，总的比较下来是比中国二线城市的房价还便宜。”

一位代理机构人士也表示，普吉岛现在投资的人比较多，总的来说现在普吉岛是比较好的投资城市，相对来说成熟一些，但清迈有比较大的升值空间，那里的气候比较好，物价也不是很贵，城市也很漂亮，开发清迈是泰国房产投资的一个趋势。

“在清迈，也有一些中国开发商在泰国做的是比较好的，在深圳和云南有时候会有东南亚、南亚的房屋展览，通过这种方式，成交量是比较可观的，不过一般都是以公司的名义去买的，房屋只有70年使用权，没有房产证。”

有资料显示，泰国房地产的价格每年在以10%左右的速度增长。而泰国法律规定，外国人只可以购买公寓，不可以购买别墅、陶豪等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。

另外，泰国法律还规定，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。

对此，业内人士解释，“中国人不可以买，想买房子只能申请加入泰国国籍，或者在那边开办公司，你有不超过49%的股权，泰国人有超过51%的股权，以公司的名义买房子，但是房子也不是你的，其实泰国政府要求比较严格，虽然泰国土地比较便宜”。

“清迈一般就是公寓式的，但等级稍微高点的小别墅也不算少，如果是两百多平的房子价位在五六十万人民币上下。”业内人士补充。而普吉岛作为一个国际旅游岛，价格相对就贵很多，一个90平米左右的房屋大概在130万人民币左右，开发商可代理租赁。出租回报平均每年为6%左右。在公寓和别墅的租金回报继续持高，随着越来越多的游客选择出租物业多于酒店房间。在岛上有两个国际标准医院，提供优质医疗服务。

与此同时，也有常年代理东南亚房产的业内人士表示，建议购房者在选择国家的时候要分析这个国家的经济现状、趋势和房价的走势，多个国家对比之后再决定，这样更容易衡量其价值。当然，这样的比较更多针对那些只做投资的购房者。

泰国不需缴纳房产税

据了解，在泰国购房的程序并不很复杂，如果在看房比较满意的情况下，就可以签合同交订金，之后就可以到银行开汇款证明和开支票，最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。

另外，外国人还可以长租泰国房产，时间可长达30年，也就是和泰国的业主签30年租期的租约。这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，同样可以转租。和很多国家一样，交纳税金是不能避免的，在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来，总的过户费用在6%左右，通常过户税金由买卖双方各付一半。在两种情况下，可以减免特种商业税，即在业主持有房产超过5年或者业主的户口落在房产上超过1年。但在减免的同时，是其他税费可能会相应增加，但最终的税费大概会在4%左右。所需要的中介服务费用一般则由屋主支付，服务费每次1000泰铢起价。与中国不同的是，持有泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用。

此外，2012年泰国新土地税法案通过，在新法中，住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5％，划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税，征收不超过税基的0.5％。二是没有用于经营的商业住房，缴纳不超过税基的0.1％。三是农业用途的土地税，不超过税基的0.05％。从限制土地规模，改从土地的价值计算，将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。

资料显示，2012年过户住宅累计价值达到3570亿铢，在2011年3200亿铢的基础上增长12%，其中，过户公寓累计价值1,357亿铢，占总价值比例的38%；别墅1058亿铢，占比为30%；商用楼房324亿铢，占比为9%。

据泰国国家旅游局统计，2012年泰国入境游客共计2230万人次，较前一年增加16.8%，创历史新高，2013年泰国的外国游客有望达到2450万人次。这给出租物业提供了更加广阔的空间。“度假圣地租金的继续增长仍旧是趋势，基础设施和服务也会随着有所改善。”业内人士称。