含部分居住用途的“大虹桥”地块，明显更受追捧。
6月8日，上海市规土局公布的信息显示，闵行区虹桥商务区核心区北片区06号地块及08号地块均以高溢价成交。
其中，06号地块被上海极富房地产开发有限公司以20.55亿元竞得，折合楼板价18818元/平方米，溢价率为71%；08号地块则被上海新长宁（集团）有限公司以16.3亿元竞得，折合楼板价19246元/平方米，溢价率为62.3%。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏称，这是虹桥商务区核心区北片区土地出让中，首次出现溢价成交的地块。上述两幅地块的成交溢价率，也是虹桥商务区核心区已成交地块中最高的。
据上海中原地产统计，虹桥商务核心区至今已出让了20幅商办、综合性质地块，土地面积共99.13万平方米，成交总金额328.56亿元。其中7幅地块出现溢价成交，此前最高1幅地块的溢价率是31%。
在龚敏看来，上述两幅地块能出现较高溢价，与其本身含有居住属性，且出让要求相对宽松有关。
出让公告显示，虹桥商务区核心区北片区06号地块东至申贵路，南至淮虹路，西至申虹路，北至宁虹路；出让面积为56657.7平方米，容积率为1.9；规划用途为住宅和办公。而与之毗邻的08号地块，出让面积则为43940.8平方米，容积率为1.9；规划用途为商住办。
上述两幅地块的答疑纪要显示，两幅地块的住宅部分，均不用配建经适房；商办部分可以分割出售，且无持有年限要求。
龚敏称，这在近期上海的土地出让中较为少见。
官网资料显示，上海新长宁（集团）有限公司由上海长宁投资公司、上海长宁建设资产经营有限公司、上海鑫达实业总公司共同出资组建。资产总额209亿元。
而据了解，上海极富房地产开发有限公司隶属富力地产（02777.HK）旗下。就在此前的5月29日，上海极富刚以15.7647亿元的底价竞得虹桥商务区核心区北片区05号地块。该地块毗邻06号地块，规划用途为办公楼。
值得一提的是，期待回归A股的富力地产已出现在5月31日的终止审查名单中。虽然回归A股之路折戟，但富力眼下销售依然强劲。
今年1-5月，富力地产实现合约销售金额155亿元，同比上升30.7%。按早前公布的信息，2013年，富力地产的协议销售目标为420亿元，较2012年增加约23%。
录入编辑：李琪
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
