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中海夺得首批“港人港地”

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早报讯 香港特区政府按“港人港地”政策推出的首批两幅住宅用地,接盘者竟是内地的央企开发商中国海外发展(00688.HK,中海)。

6月5日,港府宣布,首批两幅位于九龙启德发展区的“港人港地”住宅用地,被中海以45.4亿港元一并投得。市场原先估计,启德一号和二号地块的价值分别为11.65亿-20.08亿港元、12.86亿-22.18亿港元。

“港人港地”措施是香港特首梁振英落实其参选政纲的一项举措,以求平息高房价导致的民怨。此类地块上的房屋,首次出售仅限于香港永久居民,30年后方能转售非香港永久居民,且不可以公司名义购买。

按港媒描述,昨日成交的首批两幅“港人港地”竞标相当激烈,共接到29份标书。除了中海,多家香港本土房企龙头,如长实(00001.HK)、新鸿基地产(00016.HK)、信和置业(00083.HK)、新世界发展(00017.HK)、恒基地产(00012.HK)均在竞标者之列。

中原地产住宅董事总经理陈永杰昨日对早报记者说,中海敢于以相对高价拿地,可能和该公司在内地的保障房开发经验有关,而香港当地房企多数没有这方面经验,所以出价相对谨慎。

事实上,随着内地客不断投资香港楼市,近年内地开发商在港投地的意愿也有所上升,且出价亦颇为进取。今年初,万科联手新世界发展以超出市场预期的34.34亿港元,投得西铁荃湾西站(6区)住宅用地,创区内新高。

启德一号地块和二号地块的最终成交价均为22.7亿港元。据测算,启德一号地块的楼板价约5428港元/平方英尺(1平方米约合10.76平方英尺),二号地块的楼板价约4913港元/平方英尺。

对于中海的拿地价格,陈永杰称“在可接受的范围”:“因为这两幅地块地理位置较好,过去是邮轮码头,很有前途。”

按港媒披露的数据,上述启德一号和二号地块上的住宅单位总数分别不得少于545个及600个。陈永杰认为,虽然住宅单位总数偏少,“港人港地”政策对压制香港房价仍有正面作用,毕竟该政策下,香港永久居民购得房屋的几率提高。

据他介绍,目前香港的房价较去年四季度已有5%~8%的下调。

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