位于上海市中心区核心地段的华侨城苏河湾，近期推出全新“资产增值计划”，为其首批产品行政公馆的部分限量单元定制投资增值方案，引入开放式的全新高端公寓资产管理模式。作为上海城市中心的稀缺高端物业，此类模式的附加填补了人民广场、外滩区域高端公寓租赁市场的空白。
市中心稀缺品质公寓
在上海，不缺乏具有品牌运营管理的高档服务式公寓，他们多集中于淮海路、新天地区域及南京西路商圈。这些传统区域的服务式精品公寓运营成熟，诸如玛莎新天地、雅诗阁、辉盛阁等，市场知名度及占有率显著。然而，随着市场上中国精英阶层及全球企业高管对高端服务式公寓的需求日趋高涨，这些传统区域的高档公寓已供不应求，而在徐汇滨江、外滩人民广场等此类非传统区域，全新入市的高端公寓物业，其设计、装修及配置均远超传统区域的同类物业，必成为高端客户青睐的新兴区域。
紧邻外滩、苏州河交汇处的华侨城苏河湾，其行政公馆领先于市场的设计风格、大开间的空间舒适度、国际一线品牌的装修标准，就品质而言已远超传统区域的顶级服务式公寓，无疑成为市中心高端租赁市场的聚焦产品。至关重要的一点是，位于传统区域或由国际品牌运营管理的此类高档物业是无法投资或早已售罄的，华侨城苏河湾行政公馆是目前并且在未来的很长一段时间内、上海中心区域非常稀缺的在售高端服务式公寓。
投资潜力巨大
为提升产品附加服务及投资性，华侨城苏河湾携手拥有15年综合性地产服务经验的英国著名资产管理品牌CRESA，量身定制行政公馆复式单元。160平方米的复式单元，提供媲美别墅5.2米开间的阔绰工作起居室，二层家庭双套房南北通透，拥有极佳的采光及城市景致。
在传统区域的高端服务式公寓，其平均租金水平与不含资产管理、仅以物业管理提供基本服务的同区域公寓相比，要高出30%、50%甚至100%，优质的资产管理使得物业的品质及价值得到提升。以CRESA全球高端物业的认证体系及上海已服务物业的品质标准，华侨城苏河湾已成为其合作物业中最为顶尖的服务式精品公寓之一。CRESA的优质客户渠道可以通过CRESA的全球网络轻松选择行政公馆复式产品，而CRESA的国际服务水准更能超越普通物业，实现资产的无忧管理与价值提升。以一个单元为例，总价800万元，平均租金水平达25000元/平方米，10年无空置率可获得320万元的租金收入，平均投资回报达4%，俨然领先于市场同类产品。
引入资产管理，华侨城行政公馆定制产品，将凭借其领先于市场的品质、无忧增值的服务再度成为市中心最受关注的豪华物业之一。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
