成都东三环“最美处女地”为何畅享繁华独拥宁静？

新华网四川频道5月30日电 聚焦东三环黄金走廊专题报道之“生活”篇

周末时间，约上两三个朋友，乘两站地铁到万象城尽情地吃喝玩乐；每天夕阳西下，和家人一起到咫尺之遥的两千多亩青龙湖畔，抛开所有的凡尘琐事，独拥世俗之外的宁静……这是成都某公司销售经理李洵（化名）所憧憬的未来幸福生活的规划。

是的，最近李洵已经凑够了18万的买房首付款，并明确了人生的置业目的地——十陵立交附近的万科金色城品。至此，李洵已理由相信：60万元也能在三环边上买到一套高品质的套二住宅，而且是一流开发品牌的全精装住宅。

时下，备受城东人期待与煎熬的地铁4号线东延线规划最终尘埃落定，而新二环高架桥路也终于正式通车了，“三环十六射”城市快速路网建设取得突破性进展。先知先觉的青年人陆续发现了三环周边还有这样一块“最美处女地”——以十陵立交为核心的6万亩规模的热土，原来可以成为自己梦寐以求的人生归宿。

这是一片最能畅享繁华与宁静港湾。作为交通大变革下实现城市形态重构中最受益的新兴热点区域，东三环黄金走廊十陵段迎来了一次真正意义的“脱胎换骨”。

东三环“最美处女地”：注定畅享满目的繁华

关于买房的问题，李洵已纠结了一年。

“现在终于可以下决心了！”李洵说。他要结婚了，急需一套婚房，不想离城市太远，可倾出所有也只有18万元。他向往过城西，但西三环套二清水房单价大都在一万左右。比如他最看好的西三环某惟一成熟大盘，曾经前后去了十几次，但最后还是因为价格太贵而放弃了。他看过西南三环外侧的保利花园，清水房单价也在9000左右；他还看过南三环的某标志性大盘，看过城东的二十四城，最终都因为价格过高的原因而选择了放弃。现在没想到的是，近日他从二十四城再往东移动了4公里，来到三环十陵立交旁的万科金色城品，听说这里全精装套二住宅只需60万左右，他一下子就有了主意。

促使李洵下定决心的另一个决定性因素是地铁4号线东延线的确定。因为他在市中心上班，年轻人最耗不起的就是时间成本。交通问题与购房门槛解决了，李洵的心结自然解开了。

李洵对十陵的“一见钟情”，只是成都青年置业群体颇具代表性的现实写照而已。高房价与不愿意离开城市，已成为当前青年置业群体的一大心结。但在十陵，这样的心结已随着十陵上升为东三环黄金居住区而迎刃而解。

和当下的天气一下，东三环黄金走廊上的十陵黄金居住区的关注热度由此迅速“升温”。关于地铁与二环通车带来的十陵利好消息，最近一周青年人通过微博、论坛等方式在网上引发了一场罕见的热议。在青年人眼里，尽管东三环十陵立交周边还是大片大片的荒地，但随着万科等领军房企的进驻，他们已看到了数年之后的城市繁华。从这里坐地铁到万象城，不过三五分钟，驱车前往也不过10分钟左右。三环内侧，未来数年将呈现的还有龙之梦商务城、海峡产业城以及天府门廊高端生活区，也都在10分钟车程辐射半径内。

交通的便利，让今后居住于东三环的人们快速抵达城东最繁华的消费娱乐生活圈。事实上，已经看得见的东三环黄金走廊，注定已成为集交通枢纽、经济枢纽、城市门户为一体的新型城市形态，如今称其为“最美处女地”实不为过。

东三环“最美处女地”：独拥优雅宁静的世界

事实上，“最美处女地”之美，并不仅仅体现在可以拉近城市“时空距离”的交通与生活配套因素。像李洵那样，对东三环十陵外侧面积规划超过1平方公里的成都市区最大生态湖泊——青龙湖。

根据成都市政规划，形成于明朝的青龙湖地处十陵公园核心区域，也是公园的核心景点，其北边是蜀王陵片区，东侧靠近外环路约1平方公里的湿地，西南侧是可容纳8万人的体育竞技中心，南侧则是大片生态绿化区。从某种意义上说，置业东三环十陵片区，也就意味着坐拥成都市区最大的“天然氧吧”和四川省内规模仅次于若尔盖的国际级重要湿地。

相关资料显示，整个十陵景区的设计，是以绿色生态为基调，以湖泊森林为主景，综合考虑旅游观光、休闲娱乐、运动健身、商务会议等，实现将风景园林由美化生活转变到引导健康生活，由城市园林绿地规划扩展到城市户外游憩空间设计的转变。

由此可见，在东三环黄金走廊这片“最美处女地”上，置业这里的人们不仅因为交通蝶变而可以畅享繁华的都市生活，而且可以独拥宁静的“优雅世界”。人们可以在15分钟车程半径内抵达城东任何一个繁华的商圈，更重要的是还能够享受得天独厚、城市最为稀缺的自然资源，真正实现“鱼和熊掌可以兼得”的置业境界。

东三环“最美处女地”：打开价值“井喷”的阀门

事实上，凭借便捷的交通路网，和成都最具居住品质保障的生态环境，十陵这一成都新兴“城市”已得到初步发展。而为其未来发展提供后力的，则是大面积的可开发土地，这也为区域的进一步崛起鼓足了精气神。

根据“成都市十陵片区概念性规划”材料显示，整个十陵区域规划用地范围北至成洛公路，南至成渝高速，东至绕城高速，西至十洪大道，总面积996.2公顷，其中居住可开发用地面积125.1公顷。业内资深人士分析称，从区域可提供土地和区域发展优势条件分析，东三环将形成两大核心居住带，一是以成渝立交为核心的黄金居住带，二是以十陵立交为核心的黄金居住带。尤其值得关注的是以十陵立交为核心的新兴居住带。

据介绍，目前已有以万科为代表的全国一线品牌房地产运营商入驻该区域，且将会有更多品牌房企抢滩进入。其中万科成都公司于去年12月17日通过公开市场拍卖，以底价获取的十陵立交旁71亩土地，随着引来众多品牌房企频繁踏上这片热土“密谋”蓄势，地产圈传言纷纷。据称，万科东三环十陵立交项目，将打造成为最适合城东青年精英需求的高品质人文社区，产品预计在6月面市。正是万科这一意味深长的战略性布局与产品定位，被行业理解为“打开了东三环十陵段居住价值 井喷 的阀门”。

业内分析人士指出，随着品牌房地产运营商的逐步入驻，今年起东三环十陵段的发展将真正进入“快车道”。随着东三环十陵段边际效应的不断扩大，大面积的土地和便捷的交通及优质的生态环境资源将会吸引更多房企关注，势必迎来第一轮开发热潮，其区域价值将会更加凸显。一座畅享繁华、独拥宁静的“新城”，注定将在东三环黄金走廊崛起。（“聚焦东三环黄金走廊”专题报道组）

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